Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus - 3 Wohneinheiten, Werkstatt, 8 Stellplätze & Ausbaupotenzial

Sulz am Neckar überzeugt mit einer idealen Kombination aus beschaulichem Kleinstadtflair und hervorragender Erreichbarkeit. Die Lage bietet alles, was für ein komfortables und gut vernetztes Leben notwendig ist.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 9 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 3 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof. Von dort aus profitieren Sie von einer schnellen und unkomplizierten Weiterreise in alle Richtungen. Für Vielreisende oder Berufspendler ist zudem der nächste Flughafen in rund 45 Minuten gut erreichbar.

Sulz am Neckar selbst punktet mit einer malerischen Lage im Neckartal, eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds. Die Kleinstadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeitangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Naturlandschaft der Region aktiv zu erleben.

Diese Lage vereint die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit der praktischen Nähe zu städtischen Zentren - ein echtes Plus für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit Wohnflächen von jeweils ca. 130 m², 130 m² und 125 m² und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Garagen- und Werkstattbereich mit integrierter Hebebühne, der sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Nutzungen eignet. Darüber hinaus bietet ein bislang nicht ausgebauter Bereich im Obergeschoss zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohnflächen, Büroräume oder gewerblich nutzbarer Einheiten.
Auf einem gegenüberliegenden Grundstück stehen insgesamt acht Außenstellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. Das großzügige Grundstück schafft darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.
Dank der soliden Bauweise und der durchdachten Gebäudestruktur bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich an unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.


Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

- 3 Wohneinheiten
- Aktuell vermietet
- Großes Grundstück
- Gartenmitbenutzung
- Terrasse
- Balkon
- 3 Garagen
- Parkmöglichkeiten für bis zu 8 Autos
- Hebebühne
- Keller
- Dachboden
- Fußbodenheizung
- Elektronische Rollläden/Jalousien
- Gäste-WC
- Badewanne
- 2 Einbauküchen
- Möbliert
- Rohbau für Gewerbeeinheit

ProvisionshinweisKäuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 54.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.67