Charme trifft Moderne – Kernsaniertes Zuhause mit Geschichte

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im traditionsreichen Kurort Bad Überkingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Der Ort bietet mit Kindergärten und einer Grundschule eine gute Infrastruktur für Familien; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Geislingen an der Steige.Das Grundstück ist von gewachsenem Altbaumbestand geprägt und bietet dadurch eine besonders grüne und charmante Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind in der näheren Umgebung vorhanden. Geislingen an der Steige ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die Region Stuttgart je nach Verkehrsanbindung in etwa einer Stunde erreichbar ist.Die Lage verbindet somit Natur, Erholung und den besonderen Charakter eines Kurortes mit einer guten regionalen Anbindung.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016 und 2017 wurde die Immobilie technisch, energetisch und optisch aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet.Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde der Keller freigelegt und isoliert, der Dachstuhl gedämmt sowie die Fassade mit einer Gewebespachtelung und neuem Außenputz versehen. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Kellerfenster verfügen zusätzlich über einbruchhemmendes Glas.Auch im Inneren wurde das Haus vollständig entkernt und neu aufgebaut. Sanitärtechnik und Hauselektrik wurden umfassend modernisiert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann-Heizungsanlage mit großem Pufferspeicher in Verbindung mit einer Solarthermieanlage. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung schafft ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight bildet die hochwertige Küche mit ausgewählten Küchengeräten und stilvollen Fliesen aus Italien. Im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen aus Spanien verarbeitet – Details, die den individuellen Charakter und den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie unterstreichen.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist über eine kleine Wendeltreppe erreichbar und eignet sich ideal als Spielbereich, Lounge oder zusätzlicher Rückzugsort. Auch der großzügige Keller bietet viel Stauraum und verfügt über eine zusätzliche Dusche.Das ca. 758 m² große Grundstück überzeugt mit großzügigen Gartenflächen und einem eigenen Pool. Eine besondere Lösung ist die ausfahrbare Terrasse über dem Pool, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann. Unter dem großzügigen Carport stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Direkt dahinter bietet die weitläufige Zufahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als besonderes Zuhause, bei dessen Sanierung großer Wert auf Qualität, hochwertige Materialien und durchdachte Details gelegt wurde.

- Kernsanierung 2016/2017- Energetisch modernisiert- Dreifachverglaste Kunststofffenster- Einbruchhemmende Kellerfenster- Dachstuhl gedämmt- Keller isoliert- Elektrik & Sanitär erneuert- Viessmann-Heizung- Solarthermie mit Pufferspeicher- Kaminanschluss für Schwedenofen- Hochwertige Einbauküche- Italienische Fliesen in der Küche- Spanische Fliesen im Badezimmer- Gäste WC- 2. Badezimmer im Keller- Ausgebautes Dachgeschoss- Großzügiger Keller mit Dusche- Kleine Werkstatt- Ca. 758 m² Grundstück- Gewachsener Altbaumbestand- Eigener Pool- Ausfahrbare Terrasse über dem Pool- Großzügiger Garten- Doppelcarport- Zwei weitere Stellplätze

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom KaufpreisMit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2017Bezugsofort