Wohnkomfort trifft Energieeffizienz – Einfamilienhaus mit Photovoltaik und Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Straubenhardter Ortsteil Conweiler. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage am Rand des Nordschwarzwalds bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Pforzheim ist durch den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz gegeben. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Dieses charmante und laufend modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Conweiler vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein familienfreundliches Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und dank seiner großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte sowie die stilvollen Granitfliesen im Erdgeschoss schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Der bereits 1966 errichtete Anbau fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein und erweitert die Wohnfläche sinnvoll.Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Neben einer Gaszentralheizung sorgen eine Solaranlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie ein wasserführender Specksteinofen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem hohen Maß an Unabhängigkeit und langfristig reduzierten Energiekosten.Dank zahlreicher Investitionen und kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports, von denen einer aufgrund seiner Größe auch ideal für ein Wohnmobil geeignet ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sofort bezugsbereites Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter Ausstattung.

- 2 Bäder- Keller - Dachboden - Wintergarten- Gäste-WC- Einbauküche mit neuwertiger Granitarbeitsplatte- Flächenbündiges Induktionskochfeld- Flächenbündige Spüle- Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss- Parkettboden- Keso-Schließanlage- 2 Carports (einer davon für Wohnmobile geeignet)- Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1996, keine Austauschpflicht)- Vorbereitung für Wärmepumpe- Niedertemperaturheizkörper- Solarunterstützung für Brauchwasser und Heizungswasser- Wasserführender Specksteinofen mit Filter (neueste Ofentechnik)- Photovoltaikanlage 5 kWp (Baujahr 2023)- Notstromwechselrichter- Stromspeicher 14,4 kWh (Baujahr 2024)- 8 cm Mineralfaserdämmung an Dach und Außenwänden- Glasfaseranschluss im Keller- Elektrischer Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron (24 kW)- Moderne Hantech Wärmepumpen-Klimaanlage (3,5 kW / 12.000 BTU) mit WLAN-/WiFi-Steuerung

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom KaufpreisMit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.36, Distanz zum Bus: 0.42