A U F R E C H T °RUHIG & FAMILIENFREUNDLICH° großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten

Röhrmoos steht für die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Die Gemeinde liegt rund 10 km von Dachau und etwa 30 km von der Münchner Innenstadt entfernt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Umfelds schätzen, gleichzeitig aber von der Nähe zu München profitieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Röhrmoos befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung über München bis nach Erding bzw. Petershausen. Den Münchner Ostbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 38 Minuten. Auch mit dem Auto ist Röhrmoos bestens angebunden. Über die B471 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A99, A96 und A8. Die Große Kreisstadt Dachau sowie die umliegenden Gemeinden und Städte sind ebenfalls bequem und schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Röhrmoos eine sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort. Ein EDEKA-Markt, zwei Bäckereien, eine Apotheke, Haus- und Zahnärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sorgen für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien finden in Röhrmoos ein attraktives Umfeld. Neben einer Grundschule und einem Gymnasium stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", die Kindertagesstätte "Bunte Raupe" sowie der Integrationskindergarten "Burgkindergarten". Das Bildungsangebot wird durch weitere Einrichtungen im nahegelegenen Markt Indersdorf ergänzt. Hier befinden sich unter anderem eine Mittel- und Realschule, eine Fachoberschule, die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik sowie Berufsfachschulen für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weitere weiterführende Schulen sind in Dachau vorhanden.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Ein vielseitiges Vereinsleben mit Angeboten des Kulturkreises Röhrmoos e. V., der Dorfblos'n Großinzemoos, der Dörflergruppe Röhrmoos, des Bund Naturschutzes sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos sorgt für abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf und das Freibad Ainhofen. In den Sommermonaten laden zudem zahlreiche Badeseen in der näheren Umgebung, darunter der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See, zum Baden, Entspannen und Erholen ein.

Auch kulinarisch und kulturell hat Röhrmoos und die umliegende Region einiges zu bieten. Der renommierte Landgasthof Brummer steht beispielhaft für die traditionelle bayerische Küche und lädt in gemütlichem Ambiente zum Verweilen ein. Zahlreiche Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden sorgen zudem für ein abwechslungsreiches gesellschaftliches und kulturelles Angebot - darunter das beliebte Volksfest und das Faschingstreiben in Markt Indersdorf.

Röhrmoos verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnstandorts mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen nach Dachau und München. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht Röhrmoos zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röhrmoos und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem gepflegten Gesamtzustand ein attraktives Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und verbindet angenehmes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier stehen Ihnen neben einem separaten Gäste-Bad mit Dusche und WC auch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Alltag.

Direkt an die Küche schließt sich der helle Essbereich an. Ein stilvoller Rundbogen bildet dabei eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Der großzügige Garten in attraktiver Süd-Ausrichtung bildet eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gartentor ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Außenbereich und unterstreicht die alltagstaugliche Gestaltung des Grundstücks.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Damit bietet die Immobilie auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auch das Kellergeschoss verfügt über ein vielseitiges Raumangebot. Neben einem großzügigen Kellerraum stehen ein Heizungs- und Öl-Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer kleiner Kellerraum zur Verfügung. Der Keller wurde als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet dadurch zusätzlichen Schutz.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie weiße Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern. Eine Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz und ergänzt das Angebot. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegte Immobilie mit solider Bauweise, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, hellen Räumen, Süd-Garten, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Keller schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Potenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
° helle, großzügige Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° grüner, gepflegter Garten in Süd-Ausrichtung
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° Weiße Kunststoffrollläden
° Keller als Wasserdichte Wanne ausgeführt

Erdgeschoss:
° einladender Flur-/Eingangsbereich
° separates Gäste-Bad mit WC und Dusche
° praktischer Abstellraum
° gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
° heller Essbereich mit schönem Rundbogen
° gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten in Süd-Ausrichtung

Obergeschoss:
° 3 gemütliche Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon
° großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung

Dachgeschoss:
° 2 weitere Schlafzimmer

Kellergeschoss:
° großer Kellerraum
° Heizungs- & Öl-Tankraum
° Hauswirtschafsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° weiterer, kleiner Kellerraum zur individuellen Nutzung

Abstell-/Nutzflächen:
° Einzelgarage für Ihr Fahrzeug
° weiterer Zugang zum Garten über Gartentor

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen