A U F R E C H T ° LEBEN IN UNTERSCHLEIßHEIM° geräumige 3 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen

°LEBEN IN UNTERSCHLEIßHEIM°

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Unterschleißheim, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Von hier gelangen Sie in rund 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt und ebenso schnell zum Flughafen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das lokale Liniennetz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie z.B Penny, Lidl und Aldi Süd, Bäckereien (wie dem Kistenpfennig) und Drogerien sind innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Kaufland, Edeka oder Netto sind ebenfalls in ca. 5 - 10 Fahrminuten erreichbar. Ein Denns BioMarkt sowie ein Netto City befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Einkaufszentrum UEZ sowie weitere Fachgeschäfte im Ortskern bieten zusätzliche Vielfalt.

Unterschleißheim bietet außerdem eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie gemütliche Cafés für den Kaffee zwischendurch, traditionelle bayerische Wirtshäuser sowie internationale Küche von Italienisch bis Asiatisch. Auch gehobene Restaurants und moderne Bars laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Besonders im Sommer sind die Biergärten und Terrassen rund um das Stadtzentrum ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule, Realschule oder das Gymnasium Unterschleißheim, sowie die FOS als auch BOS befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad verschiedene Grünanlagen und Spielplätze. Der nahegelegene Unterschleißheimer See sowie das Familien- und Thermalbad AquariUSH und das BallhausForum mit Kultur- und Sportangeboten sorgen für abwechslungsreiche Erholung.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A92 sowie die A99, wodurch München, der Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnbereich ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über eine praktische Schiebetür ist der Wohnbereich mit der gepflegten Einbauküche verbunden. Diese verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Die Nordost-Ausrichtung ermöglicht es, bereits in den Morgenstunden die Sonne zu genießen. Ein angrenzendes Pflanzenbeet bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Blumen oder Kräuter und sorgt für ein angenehmes, grünes Wohnambiente.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Kinderspielplatz zur Verfügung und rundet den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie gelungen ab.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° Zentrale und dennoch ruhige Lage
° 2 gemütliche Balkone mit rund 7 m² sowie 4 m² und Nordost-Ausrichtung ideal für sonnige Morgenstunden
° Angrenzendes Pflanzenbeet am Balkon
° Angenehme Raumaufteilung
° Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

Die Räumlichkeiten:
° Großzügiger Flurbereich
° Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Schiebetür zur Küche sowie Zugang zum Balkon
° Gepflegte Einbauküche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
° 2 gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
° Innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC

Abstell-/& Nutzflächen:
° 1 Tiefgaragenstellplatz
° Eigenes Kellerabteil
° Großer, gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Kinderspielplatz

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,32 m², Bundesland: Bayern