3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage

- - ruhige Ortrandlage von Winnenden / OT Breuningsweiler
- - familienfreundliche Wohnsiedlung
- - gute Verkehrsanbindung
- - gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- - herrliche Umgebung zum Spazieren in den Weinbergen und angrenzenden Wald

- - solides 3-Familienhaus (Baujahr 1964)
- - viele Modernisierungen bereits durchgeführt
- - lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- - ca. 58,65 qm Wohnfläche nach DIN (Grundfläche ca. 80 qm)
- - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC
- - Schreinerküche (VB 5.000 €)
- - Schreinereinbauschränke in beiden Schlafzimmern
- - zeitloses Tageslichtbad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschtisch
- - separates, innenliegendes WC
- - hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Fliesen, Teppich)
- - PVC-ISO-Fenster (2006)
- - Dachschrägenfenster mit Aussenrollo (2023)
- - hohe Decken mit offenen Gebälk
- - Öl-Zentralheizung (2019)
- - Elektrik auf 3-Adrig erneuert
- - Dach erneuert (2023)
- - Aussenfassade größtenteils gedämmt
- - gemütlicher Gemeinschaftsgarten vorhanden
- - Objekt unterkellert (sep. Kellerraum ca. 8 qm, Waschküche)
- - Aussenstellplatz vorhanden (VB 10.000 €)
- - Objekt gut vermietet / Miete kalt 780 €/p.M.
- - Hausverwaltung für das Objekt vorhanden


Zusätzlich kann zur Wohnung noch ein Gartengrundstück (ca. 500 m entfernt) angepachtet oder eventuell gekauft werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.965 qm. Es sind ca 1.000 qm durch Weinreben und einen Zaun abgegrenzt. Es stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Geschürrhütten und eine Gerätehütte und 3 Terrassen mit Sitzmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es Apfelbäume, ein Walnussbaum und Brombeeren.

Diese charmante und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude wurde über die Jahre bereits umfangreich modernisiert und bietet damit eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohncharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,65 m² nach DIN, wobei die tatsächliche Grundfläche aufgrund der Dachschrägen bei ca. 80 m² liegt. Besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die hohen Decken mit teilweise offenliegendem Gebälk verleihen der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter.

Der Wohnbereich wird durch eine hochwertige Schreinerküche ergänzt, die nach Vereinbarung für VB 5.000 € übernommen werden kann. In beiden Schlafzimmern stehen zudem praktische und hochwertig gefertigte Schreinereinbauschränke zur Verfügung.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates, innenliegendes WC.

Hochwertige und abwechslungsreiche Bodenbeläge aus Granit, Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen den individuellen Charakter der Räume.

Auch am Gebäude wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die PVC-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2006, die Dachschrägenfenster wurden 2023 erneuert und mit Außenrollos ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls 2023 erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 modernisiert/erneuert, die Elektrik wurde auf 3-adrige Leitungen gebracht und die Außenfassade ist bereits größtenteils gedämmt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und kann für VB 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 780 € monatlich, wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist. Eine Hausverwaltung für das Objekt ist vorhanden.

Fazit:
Eine gepflegte und charaktervolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Grundfläche, attraktiver Raumaufteilung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die bestehende Vermietung, der Außenstellplatz, der eigene Kellerraum und die vorhandene Hausverwaltung machen die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot.

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Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Grundstücksfläche: 501,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: ab 2006 bist heute laufende Modernisierungen