RESERVIERT - Gepflegtes EFH mit Galerie und Koi-Teich in Moos bei Deggendorf

Wohnen zwischen Natur und guter ErreichbarkeitDie Gemeinde Moos zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Deggendorf. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die nahegelegene Stadt Deggendorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 sind Deggendorf, Passau und Regensburg schnell erreichbar. Berufspendler profitieren ebenso von den kurzen Wegen wie Familien, die die naturnahe Umgebung schätzen.Die reizvolle niederbayerische Landschaft, die Nähe zur Donau und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität sucht, findet hier einen Ort zum Wohlfühlen.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.Ein besonderes Einfamilienhaus für Menschen mit Anspruch.Manche Häuser bieten Raum. Andere schaffen Lebensqualität. Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, technische Qualität und eine liebevoll gestaltete Wohlfühlatmosphäre zu einem Zuhause, das täglich Freude bereitet.Das im Jahr 2003 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung sowie eine Ausstattung, die bis heute zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird.Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Die Verbindung aus durchdachter Architektur, behaglicher Wohnatmosphäre und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die das Besondere suchen.Im Erd- und Dachgeschoss sorgt die durchgängige Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Zusätzliche Anschlüsse für Schwedenöfen im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss bieten die Möglichkeit, gemütliche Kaminabende in stilvollem Ambiente zu genießen.Die großzügig gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, ist voll funktionsfähig und bietet durch ihre hochwertige Ausführung sowie die zahlreichen Schrankelemente ein komfortables Arbeitsumfeld.Auch das Kellergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischer Nutzfläche. Hier erwartet Sie Ihr persönlicher Freizeit- und Wellnessbereich. Eine Sauna lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein, während der großzügige Partykeller den idealen Rahmen für Familienfeiern und gesellige Abende bietet.

Das Thema Energieeffizienz wurde bei dieser Immobilie bereits frühzeitig und zukunftsorientiert umgesetzt. Neben der Gasheizung verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage, deren Steuerung im Jahr 2021 modernisiert wurde. Zusätzlich sorgen zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 16,6 kW Leistung für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Kombination aus Wohnkomfort und moderner Energietechnik macht das Anwesen auch langfristig zu einer attraktiven Investition.Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Anlage ist der wunderschöne Koi-Teich, der dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre verleiht und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das beruhigende Spiel des Wassers und die gepflegte Gartengestaltung schaffen eine private Rückzugsoase, die jeden Tag ein wenig Urlaub nach Hause bringt.Über einen eigenen Brunnen kann die Gartenbewässerung kostengünstig und nachhaltig erfolgen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch die großzügige Doppelgarage und die gepflegten Außenanlagen.

SonstigesEin Zuhause, das durch Qualität überzeugt und mit seinem besonderen Ambiente begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort zum Leben und Genießen.Ich freue mich auf Ihren Anruf!StichworteNutzfläche: 70,00 m²