Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen: Modernisierte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Das gefragte Wohnquartier zählt zu den urbansten, begehrtesten und städtebaulich attraktivsten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das Viertel kombiniert auf harmonische Weise zentrales Stadtleben mit einer gehobenen, grünen Wohnqualität und zeichnet sich durch seine charakteristische Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und breiten, baumgesäumten Straßenzügen aus. Der Standort erfreut sich sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufstätigen und Senioren höchster Beliebtheit, was eine nachhaltige Wertstabilität garantiert.

Die Nahversorgung präsentiert sich absolut erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Verschiedene Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und ein breit gefächertes Angebot an Fachärzten sichern einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch ein lebendiges gastronomisches Umfeld mit gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen, die dem Quartier seinen sympathischen und unverwechselbaren Kiez-Charakter verleihen.

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist exzellent ausgebaut. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Park- und Grünanlagen. Der weitläufige Westfalenpark sowie der Rombergpark liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über das hervorragend ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit nahegelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie die Dortmunder City und den Hauptbahnhof im Minutentakt. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A40 und A44, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie umliegende Regionen zügig und flexibel erreichbar sind.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den charaktervollen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und fügt sich mit seiner feingliedrigen Fassade harmonisch in ein attraktives Straßenbild ein. Über zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 133 Quadratmetern, die ein durchdachtes Raumkonzept für vielfältige Lebensentwürfe bietet.

Beim Betreten der Hauptwohnebene empfängt Sie ein lichterfüllter Wohnbereich, der von edlem Parkettboden geprägt ist. Ein gemauerter Kamin setzt einen behaglichen Akzent und spendet an kühleren Tagen wohltuende Wärme. Die angrenzende, offene Küche fügt sich nahtlos in das Raumgefüge ein. Sie ist mit einer praktischen Kücheninsel sowie modernster Marken-Kochtechnik ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon, dessen Eindeckung und Abdichtung vor Kurzem fachgerecht erneuert wurden. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Eine geschwungene Spindeltreppe führt elegant hinauf in das Dachgeschoss. Dort offenbart sich eine offene Galerie unter freiem Gebälk, deren rustikale Holzbalken ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Große Dachfenster und ein stilvolles Ochsenauge-Fenster fluten die Räume mit Tageslicht. Diese Ebene bietet flexibel nutzbare Bereiche für Arbeiten, Entspannen oder Schlafen. Maßgefertigte Wandschränke nutzen die Dachschrägen optimal aus und bieten reichlich Stauraum.

Das tageslichtdurchflutete Hauptbadezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich als komfortable Wohlfühloase mit hellen Fliesen, Badewanne, separater Dusche und Bidet. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Speicherplatz auf dem Dachboden runden dieses Immobilienangebot ab. Derzeit ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 1.420 Euro monatlich vermietet. %BREAK%

Instandhaltungen und Modernisierungen:
Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem:
- Modernisierung aller Dachfenster und Dachgauben 2022
- Sanierung der Flachdachabdichtung und Terrasseneindeckung 2021 und 2023
- Überarbeitung des Treppenhauses und der Eingangstür 2012
- Erneuerung der zentralen Gas-Heizungsanlage 2011
- Überarbeitung der Echtholzböden und Einbau der Treppe 2009

Wichtigste Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit sieben Wohneinheiten
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden und Kamin für behagliche Stunden
- Offene Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten
- Balkon mit ca. elf Quadratmetern
- Sichtbares historisches Dachgebälk und passgenau eingebaute Wandschränke
- Zwei Tageslichtbäder, eines auf jeder Wohnebene - eines davon als Bad en suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Eigener Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Monatliches Hausgeld von 315 Euro zuzüglich Heizkosten
- Aktuell als Wohngemeinschaft vermietet; monatliche Kaltmiete von 1.420 Euro

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2008