BARRIEREFREIES WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE VON BURGHAUSEN

Die barrierefreie und gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Wohnlage von Burghausen. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Burghausen ist mit rund 19.500 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Stadt besticht durch ihre reizvolle Lage direkt an der Salzach, die zugleich die Grenze zu Österreich bildet. Historischer Charme, eine moderne Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen Burghausen zu einem besonders attraktiven Wohnort.Die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Marktl. Von dort aus gelangen Sie in etwa 40 Minuten in den Münchner Osten. Damit bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung und ist besonders für Pendler attraktiv, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Diese top gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichteten Wohnanlage in absolut zentraler Lage von Burghausen. Die Anlage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld und ein freundliches, zuvorkommendes Nachbarschaftsverhältnis.Ein besonderes Highlight sind die beiden überdachten Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Hier können Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen und sich über eine schöne Fernsicht mit Bergblick freuen.Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Etage bequem und gelangen mit nur wenigen Schritten zum Wohnungseingang.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der geräumige Flur verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Unterbringungsmöglichkeiten.Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu diesem Balkon und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Eine bodentiefe Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch die Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Parkett im Dielenformat verlegt. Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme mit Heizkörpern.Besonders attraktiv ist das umfangreiche Angebot im Kaufpreis: Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die Badmöbel sind bereits enthalten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für alle, die eine gut gelegene Wohnung in Burghausen suchen.

Die Wohnfläche von insgesamt 85,2 m² verteilt sich wie folgt:- Diele: 8,50 m²- Garderobe: 3,08 m²- Abstellraum: 3,88 m²- Gäste-WC: 2,66 m²- Badezimmer: 7,04 m²- Wohnzimmer: 19,09 m²- Küche: 11,07 m²- Schlafzimmer: 15,08 m²- Kinderzimmer: 12,07 m²- West-Balkon 1: 4,51 m² (1/2 Anteil)- Ost-Balkon 2: 8,21 m² (1/2 Anteil)

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