Erstklassiges Familiendomizil in Toplage mit Aussicht

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in sonniger und ruhiger Halbhöhenlage von Rottenburg mit überragender Aussicht. Der ideale Familienstandort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Weiter besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand und ein vielseitiges Platzangebot für die ganze Familie.

Auf ca. 157 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist das im Untergeschoss gelegene Appartement mit eigenem Eingang und separatem Bad, das sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Jugend- oder Hobbybereich eignet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, eine Waschküche, Vorrats- und Lagerräume sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Der geschützte Terrassenbereich mit kleinem, pflegeleichtem Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Immobilie wurde 2023 modernisiert und kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.

Öl-Zentralheizung kombiniert mit einer Wärmepumpe, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden, neue Einbauküche mit elektrischen Geräten, neuer fugenloser Boden im Erdgeschoss, ansonsten Fliesen- und Vinylböden, 2 Bäder, sonniger Balkon mit Aussicht, geschützte Terrasse mit ebenem Gartenanteil, Garage.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert