3-Raum-Wohnung | Balkon | Hochparterre | im Waldstraßenviertel

Das Waldstraßenviertel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Historische Gründerzeitarchitektur, die Nähe zur Innenstadt und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Wettiner Straße 24 umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der schön angelegte und große Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als Erholungsfläche zur Verfügung steht.

Die hier zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre der Wohnanlage und überzeugt durch funktionale Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsdetails. Die Wohnung verfügt über:
- ein geräumiges Wohnzimmer,
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer,
- ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne,
- einen Balkon (mit Blick in den Gemeinschaftsgarten)
- einen Kellerabteil.

Sonstiges* Einnahmen/ Ausgaben:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 456 EUR.

Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 68.011,29 EUR (anteilig 6.257,04 EUR).

Die monatliche Mieteinnahme in Höhe von 860 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete Wohnung 520 EUR (ca. 7,43 EUR/ m²)
- Nebenkostenvorauszahlung 340 EUR

* Sonstige Hinweise:
- Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden diesem Exposé keine Innenfotos beigefügt.
- Alle Angaben stammen von Dritten, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
- Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Kontaktanfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) weiterbearbeiten können.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen