3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Artlenburg

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse - kein Durchgangsverkehr, keine Ablenkung. Und wer den Yachthafen zu Fuß erreichen möchte, ist in wenigen Minuten dort. Das Auto gehört auf dem Land dazu - gut dass zur Wohnung eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus gehören.

Artlenburg ist ein Flecken mit rund 1.700 Einwohnern, direkt an der Elbe gelegen und eingebettet in die weite Elbmarsch. Die Grundversorgung im Ort ist gut: ein Supermarkt mit täglich frischen Brötchen, zwei Gaststätten, ein Hofcafé sowie eine Hausarztpraxis sind vorhanden - alles ohne lange Wege.

Die Anbindung ist besser als man vermuten würde: Lüneburg ist in rund 20 Autominuten erreichbar, von dort bestehen sehr gute Verbindungen nach Hamburg und Hannover.

Wer die Umgebung erkunden möchte, findet westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn beste Bedingungen für Radfahrer, Wanderer und Wassersportler. Der gemeindliche Yachthafen mit unmittelbarem Zugang zur Elbe, die historische Windmühle und die St. Nicolai-Kirche mit ihrem markanten Turm prägen das Bild des Ortes. Ein besonderes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe ist das Schiffshebewerk Scharnebeck - das größte seiner Art in Deutschland, jährlich von Zehntausenden Besuchern bestaunt.

Artlenburg blickt zudem auf eine bemerkenswerte Geschichte zurück: Bereits 1161 spielte der Ort eine entscheidende Rolle in der Entwicklung des europäischen Handels. Das sogenannte Artlenburger Privileg, eine Urkunde Heinrichs des Löwen, gilt als Meilenstein auf dem Weg zur Blüte der Hanse.

https://artlenburg.de

https://www.scharnebeck.de/home/ihre-samtgemeinde-scharnebeck/mitgliedsgemeinden/flecken-artlenburg.aspx

https://www.scharnebeck.de/home/kultur-tourismus/freizeit-kultur/sehenswuerdigkeiten-pur/heimatmuseum-artlenburg.aspx

https://artlenburg.de/tourismus/

https://artlenburg.de/gemeinde/

Dachgeschoss klingt nach Schrägen und Kompromissen - hier weitgehend nicht. Dank großzügiger Gauben sind Wohnzimmer, Küche und Bad vollständig schrägenfreie Räume mit geraden Wänden und viel Licht. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben zwar Dachschrägen, beide Zimmer verfügen jedoch über Fenster an der Giebelseite die für helle und freundliche Räume sorgen. Wer diese Wohnung betritt, wird angenehm überrascht sein.

Die Wohnung bietet auf 78 m² eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie einem Balkon der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher offener Stellplatz direkt am Haus gehören dazu.

Das massiv gebaute und rot verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - innen wie außen. Kein Sanierungsstau, keine offenen Baustellen, alles in Ordnung. Die Heizung wurde 2021 erneuert - ein wichtiges Argument für niedrige Betriebskosten in den kommenden Jahren. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Im Haus stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen zur Verfügung.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur einen Katzensprung vom Artlenburger Yachthafen entfernt, macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot - ob als Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder ruhiger Rückzugsort.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr: 1996
Bauweise: massiv, rot verklinkert
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Etage: DG, Balkon und ruhige Lage in einer Sackgasse
Ausstattung: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Extras: Kellerraum, Trockenraum, Waschmaschinenraum Garage und Stellplatz
Rücklage: 427,03€ bis 12.2024
Heizung: Gasheizung Baujahr 2021

SonstigesWir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen DankStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,22 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen