4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Stellplatz und geschlossener Küche

Die Harmsstraße liegt zentral in Kiel-Mitte - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, dem Sophienhof und der Kieler Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Durch die hervorragende Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Studenten und Berufspendler. Mehrere Buslinien mit direkter Verbindung zur Christian-Albrechts-Universität sowie weiteren Hochschulstandorten verkehren in direkter Nähe.Auch die Kieler Förde, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, optimaler Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines hochwertigen Neubaus in der Harmsstraße 7 in Kiel bietet eine attraktive Kapitalanlage mit idealem WG-Potenzial. Die Wohnung wurde intelligent geplant und verfügt über vier separat nutzbare Zimmer mit optimalen Größen für die Einzelvermietung - ideal für Studenten-WGs oder Young Professionals.Beispielrechnung WG-Vermietung / Studenten-WGKaufpreis Wohnung: 481.850 €Mögliche Zimmeraufteilung:Zimmer 1 - ca. 12,53 m² ? ca. 420 € monatlichZimmer 2 - ca. 10,84 m² ? ca. 390 € monatlichZimmer 3 - ca. 10,65 m² ? ca. 390 € monatlichWohnzimmer als 4. Zimmer nutzbar ? ca. 520 € monatlichMögliche Gesamtmiete (WG-Konzept):ca. 1.720 € monatlich= ca. 20.640 € JahresnettokaltmieteBeispielhafte Bruttorendite:20.640 € Jahresmiete ÷ 481.850 € Kaufpreis= ca. 4,28 % BruttorenditeDie zentrale Lage nahe Hauptbahnhof, Innenstadt und Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für die dauerhafte Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem verschiedene Vermietungsmodelle.Bei den dargestellten Mieteinnahmen und Renditeangaben handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Beispielrechnungen. Die tatsächliche Miethöhe und Wirtschaftlichkeit können abweichen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die Angaben stellen keine Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu individuell durch ihre Bank, Steuerberatung oder Finanzberatung beraten zu lassen.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer, eine geschlossene Küche, ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und langlebige Ausstattung mit hochwertigen, pflegeleichten Materialien. In allen Wohnräumen wird ein strapazierfähiger Designboden verlegt, der für Fußbodenheizung geeignet ist und sich besonders für die intensive Nutzung im WG-Alltag eignet.Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit dem KfW-40-QNG-Standard für eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss werden zusätzliche Sicherheitsbeschläge nach RC2N/WK2 verbaut.Das moderne Badezimmer erhält hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch oder Grohe sowie eine bodennahe Dusche mit Glasabtrennung.Zur technischen Ausstattung gehören außerdem Glasfaseranschluss, Video-Türsprechanlage sowie ein Personenaufzug.Besonders attraktiv: Zwei Carsharing-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich gehören zwei Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit zur Wohnung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Trotz Erdgeschosslage befindet sich die Wohnung im Hochparterre.

SonstigesFertigstellung voraussichtlich: 01.04.2027Der Bauträger übernimmt die Hausverwaltung für die ersten 5 JahreKfW-40-Standard mit QNG-ZertifizierungNachhaltige FernwärmeversorgungPersonenaufzug vorhandenKellerraum inklusiveZwei Fahrradstellplätze mit LademöglichkeitZwei Carsharing-Stellplätze direkt am HausStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein