4-Parteienhaus im Zentrum von Betzdorf (Top Rendite: 6%)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Betzdorf. Die Stadt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens im Westerwald mit einer exzellenten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie den Bus- und Hauptbahnhof. Dank der hervorragenden Bahnanbindung sind die Großräume Siegen und Köln ideal und schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten und weitläufige Waldgebiete in der direkten Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Zum Verkauf steht ein in 1900 errichtetes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten in zentraler Lage von Betzdorf.Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und generiert durch ihre aktuell drei vermieteten Wohnungen fortlaufend Einnahmen.Bei Vollvermietung beträgt die Jahreskaltmiete ca 22.300€.Das entspricht einer Rendite von ca. 6,00% p.a..Besonders hervorzuheben ist die vollständige technische Erneuerung des Objektes.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: EG: ca 60qm (Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad)OG 1: ca 60qm (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC)OG 2: ca 57qm (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC) DG: ca 38qm (Studio, Bad); teilausgebautIm Innenhof befinden sich zudem zwei Garagen, das Gebäude ist vollunterkellert.Modernisierungen:-2000: Schallschutzfenster, teilw. Erneuerung d. Elektrik-2019: kompl. Erneuerung der Gas-Zentralheizung-2022: Neubau v. 4 Badezimmern; Erneuerung der Wasser- u. Abwasserleitungen; Modernisierung d. Elektrik; Allgem. Modernisierung aller Wohneinheiten-2023: Erneuerung d. zentralen Zählerschrankes; Umstellung v. analoge auf digitale Zähler; Separater Zähler f. jede Wohneinheit; Trennung aller Sicherungen u. Vorsicherungen pro Etage; Bestandschutz f. Zählerschrank weiterhin gegeben-2024: Alle Wohneinheiten einheitlich mit Laminatboden ausgestattet

SonstigesDie Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert und strukturell neu aufgeteilt.Durch einen Umbau und die offizielle Umnutzung im Jahr 2024, wird das Objekt nun als klassisches Mehrfamilienhaus geführt.Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Modernisierungen und klarer Wohnungsstruktur, macht dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Die modernen Einbauküchen sowie stilvolles Mobiliar der vermieteten Einheiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.Die 4 Kellerräume sowie 2 Garagen sind aktuell nicht Bestandteil der Mietverträge und bieten neben einer gesetzl. Anpassung der Miete eine zusätzliche Ertragssteigerung."Um Ihnen das mögliche Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen sowie aus Gründen des Eigentümerschutzes und der Privatsphäre, sind einige der präsentierten Bilder KI optimierte Darstellungen!"StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen