1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht in Leingarten

Leingarten ist eine attraktive Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungszentren. Die Stadt liegt rund 6 km westlich von Heilbronn sowie etwa 45 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet damit eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Zum Stichtag 31.12.2024 zählt Leingarten 11.637 Einwohner und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B293 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Darüber hinaus ist Leingarten an die Kraichgaubahn (Karlsruhe-Heilbronn) angeschlossen. Die Stadtbahnlinie S4 bedient insgesamt vier Haltepunkte im Ortsgebiet und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich hält am Bahnhof Leingarten der Regionalexpress RE45, wodurch weitere regionale Ziele bequem erreichbar sind.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot vor Ort mit zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Heilbronn und sind problemlos erreichbar.

Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere ortsansässige Arztpraxen, medizinische Einrichtungen und Apotheken sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.

Zum Verkauf steht 1/2 Miteigentumsanteil ! an einem Grundstück mit Nießbrauchrecht.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 926 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Leingarten Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie umfasst vier Zimmer, eine Diele, einen Flur, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird vom Nießbraucher bewohnt.

Im voll ausgebauten Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage als Vollgeschoss genutzt werden kann, befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, zwei Flure, eine Küche sowie ein Bad mit WC und ist vermietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerflächen mit Heizraum, Waschküche sowie zwei weiteren Abstellräumen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Brenner wurde 2015 erneuert. Das zentrale Treppenhaus verbindet sämtliche Ebenen des Hauses miteinander.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten: Neben der ursprünglich vorhandenen Doppelgarage wurde eine weitere Doppelgarage ergänzt, sodass insgesamt vier Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung stehen.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch einen mittleren Modernisierungsbedarf auf.

Nähere Informationen erhalten Sie über das Gutachten.

- PV-Anlage im Fremdeigentum und durch Nießbraucher angemietet
- Öl Zentralheizung
- zwei Doppelgaragen

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