ELEGANTE VILLA IN HANGLAGE MIT SAGENHAFTEM WEITBLICK

Die exklusive Villa befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im charmanten Städtchen Harburg (Schwaben) im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie eine naturnahe Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrer bekannten Burganlage verleiht dem Ort einen besonderen Charakter und sorgt für hohe Wohnqualität.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B25 sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Donauwörth, Nördlingen und Augsburg eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Diese außergewöhnliche, architektonisch geplante Villa aus dem Baujahr 1992 befindet sich in idyllischer Hanglage und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und beeindruckendem Weitblick über Harburg bis ins Donautal. Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück eröffnet sich ein exklusives Wohnambiente mit herrschaftlichem Charakter und viel Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf rund 8,5 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 2,5 Zimmern, die derzeit für 600 € warm vermietet ist, bei Übergabe jedoch leer übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses. Mehrere Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte, um die ruhige Lage und den eindrucksvollen Ausblick zu genießen.
Ein Aufzug verbindet die Ebenen komfortabel und macht das Haus auch langfristig äußerst attraktiv und barrierearm. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen ergänzt, während zusätzlich eine Gaszentralheizung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Fernwärmeanbindung ist bereits vorbereitet und bietet zusätzliche Zukunftssicherheit.
Das Untergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Kellerbereich mit hohen Decken, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht und zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Gewerbe eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf "Tiefgaragen"-Stellplätze, die sich ideal für Werkstatt-, Lager- oder handwerkliche Nutzung eignen - ein klarer Vorteil insbesondere für Unternehmer oder Selbstständige.
Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, flexible Nutzung und eine außergewöhnliche Lage.

+ Architektonische Villa (Baujahr 1992) in idyllischer Hanglage

+ Ca. 249,97 m² Wohnfläche, ca. 8,5 Zimmer

+ Grundstück ca. 885 m² mit herrschaftlichem Charakter

+ Einliegerwohnung (ca. 2,5 Zimmer), aktuell 600 € warm vermietet, bei Übergabe leer möglich

+ Großzügige Fensterfronten, sehr helle Räume

+ Aufzug im Haus (komfortabel & barrierearm)

+ Zwei Balkone, eine Terrasse und Garten

+ Holzofen + Gaszentralheizung, Fernwärme vorbereitet

+ Großer Keller mit hohen Decken, vielseitig nutzbar

+ 5 Stellplätze

+ Mehrgenerationennutzung

+Uvm.

Provisionshinweis2,98
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charitySonstigesFür Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung