HELLE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKONEN UND TIEFGARAGE IN LECHHAUSEN (ERBPACHT)

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem vielseitigen und gewachsenen Stadtteil östlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit der Nähe zu Grünflächen und dem Lech.

Lechhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie wird im Wohnungserbbaurecht angeboten. Der Erbbaurechtsvertrag mit dem Bistum Augsburg läuft bis zum 30.06.2069. Der jährliche Erbbaurechtszins beträgt derzeit 404 EUR für die Wohnung und 79 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 483 EUR pro Jahr.

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich drei sonnige Freisitze: Diese großzügige Wohnung in Augsburg-Lechhausen bietet auf ca. 115,45 m² ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Essdiele, die das helle Wohnzimmer mit der separaten Küche verbindet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC und drei nach Süden ausgerichtete Balkone beziehungsweise Loggien ergänzen das Raumangebot.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Böden und die Küche erneuert sowie sämtliche Wände neu verputzt. Ein Aufzug und die barrierefreie Ausführung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie wird im Wohnungserbbaurecht angeboten. Der Erbbaurechtsvertrag mit dem Bistum Augsburg läuft bis zum 30.06.2069. Der jährliche Erbbaurechtszins beträgt derzeit 404 EUR für die Wohnung und 79 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 483 EUR pro Jahr.

+ Erbbaurechtsvertrag bis zum 30.06.2069
+ ca. 115,45 m² Wohnfläche
+ vier Wohn- und Schlafräume sowie eine großzügige Essdiele
+ drei Schlafzimmer
+ umfassende Kernsanierung im Jahr 2014
+ Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Küche, Wände
+ gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Waschmaschinenplatz in der Küche
+ modernes Badezimmer mit Duschbadewanne
+ separates WC
+ drei nach Süden ausgerichtete Balkone beziehungsweise Loggien
+ Aufzug vorhanden
+ barrierefrei
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 EUR
+ bezugsfrei ab 01.10.2026

Provisionshinweis2,98
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.SonstigesFür Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

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Ihr WOHNGLUECK-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3