BEZUGSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BOBINGEN

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Bobingen, südlich von Augsburg. Das Wohnumfeld verbindet eine ruhige Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Schuleinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie das Krankenhaus in Bobingen sehr gut gewährleistet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Bobingen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv für Pendler: Über die B17 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg und Landsberg sowie weiter zur A8 und A96. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Bobingen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an den überregionalen Verkehrsknoten Augsburg.

Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt - ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Dieses großzügige 5-Zimmer-Haus in Bobingen bietet mit ca. 153,98 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Paare. Die durchdachte Raumaufteilung, der blickgeschützte Garten sowie die umfangreichen Stell- und Nebenflächen machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause.

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der angrenzende Essbereich sowie die separate Küche mit Einbauküche und Vorratsraum den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die geflieste Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten, der durch hohe Hecken viel Privatsphäre bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein Balkon sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachspitz ergänzen das Raumangebot.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein großzügiger Vorplatz sowie ein ca. 32 m² großer verglaster Carportbereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zudem die 2019 erneuerte Gasheizung sowie die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot, den privaten Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine solide Basis mit Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

- 5 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer und 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- ca. 153,98 m² anrechenbare Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
- Wohnzimmer ca. 26,72 m² mit offenem Kamin und Glasscheibe
- Esszimmer ca. 15,73 m²
- Separate Küche ca. 11,46 m² mit Einbauküche und teilweise erneuerten Elektrogeräten
- Praktischer Vorratsraum ca. 5,11 m²
- Elternschlafzimmer ca. 16,81 m² mit ca. 5 m langem Einbauschrank in der Dachschräge
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,83 m² und 27,63 m²
- Großzügiges Tageslichtbad ca. 10,67 m² mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Balkon im Dachgeschoss
- Geflieste Terrasse mit ca. 5 m breiter elektrischer Markise
- Eingewachsener Garten mit Bewässerungsanlage und Pumpbrunnen
- Gartenteich mit Elektroanschluss
- Holzgartenhaus ca. 8 m² sowie 2 weitere Geräthäuschen
- Garage ca. 18 m² mit elektrischem Tor
- Garagenvorplatz ca. 18 m²
Verglaster Carport ca. 32 m² mit elektrischem Tor, 3 großen zu öffnenden Glastüren, 2 Kippfenstern und teilweiser Beschattung; der Carport ist auch in den Bauunterlagen ausgewiesen.
- Photovoltaikanlage aus 2022 mit Stromspeicher, Wallbox und Einspeisung
- Gasheizung 2019 erneuert
- Keller mit Fliesen
- Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz
- Holzfenster teilweise mit Insektenschutz
- Weiße Kunststoff-Hauseingangstür von WERU
- Treppenhaus mit Marmor
- Mehrere fest eingebaute Schränke im Garderoben- und Flurbereich

ProvisionshinweisDie Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Informationen: www.wohnglueck-immobilien.com/charitySonstigesFür Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-TeamStichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen