PURISTISCHE ARCHITEKTUR, GRENZENLOSE AUSSICHT - NEUBAUVILLA IN AYSTETTEN

Aystetten liegt westlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Adressen im Landkreis. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, geprägt von individuellen Häusern, weitläufigen Grundstücken und altem Baumbestand - wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, spürbar Abstand zum Nachbarn.

Kinderbetreuung und Grundschule sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten organisiert. Realschule und Gymnasium finden sich im direkt angrenzenden Neusäß, ebenso Ärzte, Apotheken und der Wocheneinkauf. Was darüber hinausgeht - Kultur, Restaurants, Shopping - bietet Augsburg mit seiner historischen Innenstadt in kurzer Distanz.

Pendler schätzen die Anbindung: Die Auffahrt zur A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, München und Ulm sind damit gut erreichbar. Wer lieber die Bahn nimmt, ist zügig am Augsburger Hauptbahnhof mit ICE-Halt.

Und dann wäre da noch das, was sich schwer in Zahlen fassen lässt: Wald, Felder und Wege für lange Spaziergänge oder die Laufrunde beginnen unmittelbar am Ortsrand. Stadtnähe, wenn man sie braucht - Ruhe, wenn man sie sucht.

Wer hier ankommt, bleibt zunächst einmal stehen: Der Blick reicht über Wiesen, Felder und Hügel bis weit an den Horizont. Genau in diese Kulisse hat sich ein Architektenhaus gesetzt, das mit den üblichen Vorstellungen von Einfamilienhaus bewusst bricht. Reduzierte Formensprache, Sichtbeton, viel Glas - eine Handschrift, die man selten sieht und die sich der Landschaft nicht unterordnet, sondern sie einrahmt.

Betreten wird das Haus wahlweise über die Eingangsebene oder direkt aus der Garage, die mit Überlänge, Überbreite und elektrischem Tor auch größeren Fahrzeugen mühelos Platz bietet. Sämtliche Etagen sind über einen Aufzug erschlossen - ein Komfort, der dieses Haus über Jahrzehnte hinweg nutzbar macht. Im Inneren führt eine Treppenkonstruktion aus Glas nach oben, fast schwerelos wirkend, und ein bepflanzter Lichthof bringt Helligkeit dorthin, wo man sie nicht erwarten würde.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich hinter geschosshohen Fenstern, ergänzt um eine hochwertige Einbauküche und einen Kaminofen für die kälteren Monate. Nach draußen setzt sich das Wohnen nahtlos fort: Auf der einen Seite ein beheizter Pool mit Überlaufkante und freier Sicht ins Grüne, auf der anderen ein blickgeschützter, teilweise überdachter Freibereich mit Sauna, Außendusche und Platz zum Liegen - Wellness in eigener Regie, ohne Termin und ohne fremde Blicke.

Die obere Ebene ist ganz dem Rückzug gewidmet. Drei bis vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen, jedes mit großzügigem Zuschnitt und Ausblick. Zwei Bäder mit Tageslicht und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.

Auf der Technikseite wurde konsequent nach vorne gedacht: Eine Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärme - wirtschaftlich im Betrieb und angenehm im Alltag. Ein durchgängiges Untergeschoss schafft zusätzlichen Raum für Vorrat, Technik und Hobby.

+ Neubau, fertiggestellt 2023

+ Wohnfläche über 335 m²

+ Grundstück über 1.600 m²

+ Aufzug in sämtliche Ebenen

+ Große Doppelgarage, elektrisches Tor, Über­länge und Überbreite

+ Durchgängiges Untergeschoss mit direktem Garagenzugang

+ Hochwertige Einbauküche inklusive

+ Kaminofen im Wohnbereich

+ 4 Zimmer im Obergeschoss

+ 2 Tageslichtbäder, separates Gäste-WC

+ Beheizter Pool mit Überlaufkante

+ Freibereich mit Fernblick sowie blickgeschützter Rückzugsbereich

+ Gartensauna, Außendusche, teilweise überdachte Terrasse

+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

+ u. v. m.

Provisionshinweis2,98
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Ihr WOHNGLUECK-TeamStichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 10.00