München, Garten, eigenes Haus - klingt selten? Ist es auch.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Nordwesten. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Alltag benötigen.

Eine Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die grünen Bereiche des Stadtteils bieten Raum für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch: Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür. Mit der Buslinie 164 erreichen Sie unter anderem die S-Bahnhöfe Untermenzing und Allach sowie den U-Bahnhof Westfriedhof. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Ziele im Stadtgebiet gut angebunden. Auch mit dem Auto bestehen günstige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Pasing und zu den wichtigen Ausfallstraßen.

Eine Lage für Familien, die in München wohnen möchten, ohne auf ein grünes Umfeld und eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.

Wohnen im eigenen Haus - kompakt geplant, hochwertig ausgestattet und mit Platz für das Familienleben.

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet eine effiziente Grundrissplanung mit dem klassischen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darin enthalten sind 6 m² anteilig angerechnete Terrassenfläche. Das ca. 230 m² große Grundstück bietet genügend Freiraum für Terrasse, Garten und das Leben im Freien, bleibt zugleich aber angenehm überschaubar und pflegeleicht.

Das Erdgeschoss bildet den gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem familiengerechten Bereich mit direktem, ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikbereich.

Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene der Familie. Hier entstehen gut nutzbare Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad. Das darüberliegende Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und schafft zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die klare Aufteilung auf drei Etagen ermöglicht gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Eine durchdachte Doppelhaushälfte für Menschen, die in München ein eigenes Zuhause suchen und ihre Fläche sinnvoll nutzen möchten.

Die Doppelhaushälfte wird komplett schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Bau- und Haustechnik:

- massive Stein-auf-Stein-Bauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- moderne Wärmepumpentechnologie
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- vollständige Malerarbeiten
- fertige Bodenbelagsarbeiten
- modernes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Technikbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse bereits angelegt
- Grundstücksfläche von ca. 250 m²

Die Gestaltung des Gartens einschließlich Rasen, Bepflanzung und weiterer Gartenarbeiten erfolgt durch die künftigen Eigentümer. Dadurch können Sie Ihren persönlichen Garten von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen anlegen.

Eine separate Einzelgarage ist im Angebot gesondert ausgewiesen - kein Duplex-Parken und kein Tiefgaragenstellplatz, sondern eine klassische, eigenständige Garage.
Wichtiger Hinweis zu den Grundrissplänen:

Das im Dachgeschoss dargestellte Badezimmer ist im derzeitigen Leistungsumfang und Angebot nicht enthalten. Es handelt sich um eine optionale Ausführungsmöglichkeit, die auf Wunsch gegen Mehrpreis realisiert werden kann.

Auch eine Unterkellerung der Doppelhaushälfte ist optional gegen Mehrpreis möglich.

SonstigesKein Exposé. Erst einmal: Sie!

Denn ein Haus muss nicht nur auf dem Papier überzeugen - es muss zu Ihrem Leben, Ihren Wünschen und Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Deshalb möchten wir Sie zunächst persönlich kennenlernen. In einem unverbindlichen Gespräch sprechen wir über Ihre Vorstellungen, Ihre aktuelle Situation und darüber, was Ihr künftiges Zuhause wirklich leisten soll. Anschließend prüfen wir gemeinsam, ob diese kompakte Doppelhaushälfte die richtige Lösung für Sie und Ihre Familie ist.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Wünsche kennenzulernen.

Heiko Placht
Hausbau- und Hauskaufexperte
Matthias Wand Massivhaus GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen