Elegante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und gehobener Ausstattung

Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten.

Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern - ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.

+ Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
+ Nandlstadt: rund 7 km entfernt
+ Wolnzach: etwa 15 km entfernt
+ Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
+ Freising: ungefähr 20 km entfernt
+ Landshut: etwa 38 km entfernt

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im hinteren der beiden neu entstehenden Wohnhäuser eines kleinen Neubauprojekts in Seysdorf. Insgesamt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Lage im rückwärtigen Haus schafft eine zurückversetzte Wohnsituation innerhalb des Projekts und verleiht der Wohnung eine eigenständige Position.

Hinweis:
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.

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ANGABEN ZUR WOHNUNG
+ Moderne Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 118 m² Wohnfläche
+ Wohnung im hinteren der beiden neu entstehenden Wohnhäuser
+ Heller Wohn, Ess und Kochbereich mit Balkon in Nord-West-Ausrichtung
+ Viel Platz durch Elternbereich mit Ankleide, zwei weitere Zimmer und zwei Bäder
+ Gehobene Ausstattung mit Einzelgarage, Wallbox Anschluss und Außenstellplatz

ALLGEMEINES ZUM NEUBAUPROJEKT
+ Neubauprojekt in Seysdorf mit energieeffizientem Konzept
+ Ausführung im KfW-40 QNG Standard
+ Zwei kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten
+ Provisionsfreier Erwerb für den Käufer

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SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

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Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,54 m², Kellerfläche: 7,83 m², 3 Etagen