Freising, OT Garten | Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick auf 2109 m² Grund | Familientraum

Garten ist ein kleiner, ruhig gelegener Ortsteil nördlich von Freising und bietet ein Wohnumfeld, das heute selten geworden ist.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Waldflächen und einer gewachsenen Dorfstruktur mit angenehmer Zurückhaltung. Westlich liegt Wippenhausen, östlich Haindlfing, südlich ist die Freisinger Innenstadt schnell erreichbar.

Genau diese Lage schafft eine überzeugende Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Freising ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar, damit auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und der Bahnhof.

Im direkten Umfeld dominieren weite Blickachsen, wenig Verkehr und eine spürbar entspannte Atmosphäre. Wer Großzügigkeit, naturnahe Umgebung und Abstand zum städtischen Tempo schätzt, findet hier einen Ort, der Ruhe nicht nur verspricht, sondern im Alltag tatsächlich erlebbar macht.

+ Kirchdorf: ca. 6 km
+ Zolling: ca. 6 km
+ Freisinger Innenstadt: ca. 7 km
+ Haag an der Amper: ca. 11 km
+ Allershausen: ca. 11 km
+ Flughafen München: ca. 17 km

Dieses **freistehende Zweifamilienhaus** im Freisinger Ortsteil Garten bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang schaffen dabei klare Rückzugsbereiche und ermöglichen ein eigenständiges Wohnen unter einem Dach.

Das Wohnhaus wurde 1970 errichtet und 1988 erweitert. Heute stehen insgesamt ca. **225 m² Wohnfläche** zur Verfügung. Das ca. **2.109 m² große Grundstück** besteht aus zwei Flurnummern und überzeugt mit einem weitläufigen Garten, viel Freiraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die **beiden Wohneinheiten** sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven.

**ALLGEMEIN**
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen
+ Erdgeschosswohnung ca. 114 m², Obergeschosswohnung ca. 111 m²
+ Gesamtwohnfläche ca. 225 m², Grundstück ca. 2.109 m²
+ Grundstück bestehend aus zwei Flurnummern
+ Baujahr 1970, Anbau aus dem Jahr 1988
+ Zwei Wohneinheiten, nach WEG aufgeteilt

**ERDGESCHOSS**
+ Wohnfläche ca. 114 m²
+ Sofort bezugsfrei
+ Eigener Eingangsbereich mit Flur
+ Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ Großzügige Küche/Wohnküche mit EBK
+ Separate Speisekammer
+ Zwei Schlafzimmer
+ Eines der Schlafzimmer mit Balkon in Nordwestausrichtung
+ Wohnzimmer mit Terrasse in attraktiver Südwestausrichtung

**OBERGESCHOSS**
+ Wohnfläche: ca. 111 m²
+ Bezugsfrei nach dem Verkauf
+ Eigener Eingangsbereich mit Flur
+ Offene Küche mit EBK und Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne
+ Wohnzimmer mit Balkon, Nord-West-Ausrichtung
+ Zwei Schlafzimmer
+ Eines der Schlafzimmer mit Balkon in Südwestausrichtung

**KELLERGESCHOSS**
+ Drei separate Kellerräume
+ Kellerräume den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet
+ Gemeinsamer Heizraum mit Ölheizung
+ Separater Tankraum
+ Zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe

**GARAGE + STELLPLÄTZE**
+ Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
+ Zusätzliche Einzelgarage
+ Großzügige Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus

**HEIZUNG**
+ Ölzentralheizung, Heizkessel aus dem Jahr 1999
+ Öltank: 6.200 Liter Stahl (angeschlossen)
+ Zusatztank: 3.000 Liter (vorhanden, nicht angeschlossen)
+ Endenergiebedarf: 228,33 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Energieausweis gültig bis: 12.04.2036

**PHOTOVOLTAIK**
+ Module: ca. 60 Stück
+ Leistung: ca. 20-24 kWp
+ Einspeisung 2025: ca. 11.631 kWh
+ Einspeisevergütung 2025: 2.146 EUR
+ Versorger: Freisinger Stadtwerke
+ Strom über Oberlandleitung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 228.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

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Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2