Kapitalanlage mit gutem Grundriss: 2,5-Zimmer mit Süd-West-Loggia im Erbbaurecht

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Unterschleißheim mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Über die S-Bahn Linie S1 besteht eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit Lohwald und Rolf Zeitler Park stehen zudem nahegelegene Erholungsflächen zur Verfügung. Damit verbindet die Lage gute Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und ein stabiles Wohnumfeld.

Diese vermietete 2,5-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss verbindet eine bestehende Kapitalanlage mit einer klaren und gut nutzbaren Raumaufteilung. Auf ca. 66 m² stehen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Südwestloggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein im Jahr 2023 renoviertes Badezimmer zur Verfügung.

Die Loggia und das Schlafzimmer profitieren von der Südwestausrichtung und dem weiten Blick über das Umfeld. Parkett in den Wohnräumen, der Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot innerhalb der gepflegten Wohnanlage.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Juni 2023. Verkauft wird die Wohnung im Wohnungserbbaurecht. Die Laufzeit reicht bis zum 30.06.2067, der anteilige Erbbauzins und dessen Anpassung sind vertraglich geregelt. Damit verbindet das Angebot nachvollziehbare wirtschaftliche Rahmenbedingungen mit einem Wohnungsgrundriss, der auch langfristig einen eigenständigen Wohnwert bietet.

Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.

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INVESTMENT
+ vermietete Kapitalanlage, bestehendes Mietverhältnis seit 06/2023
+ Kaltmiete derzeit 900 € mtl. zzgl. 200 € Nebenkosten
+ Jahreskaltmiete 10.800 €
+ Bruttorendite aktuell ca. 5,43 %
+ Kaufpreisfaktor ca. 18,43
+ Hausgeld 409 € mtl.

ERBBAURECHT
+ Wohnung im Wohnungserbbaurecht
+ Laufzeit bis 30.06.2067, Restlaufzeit rund 41 Jahre
+ anteiliger Erbbauzins 663,25 € p.a. bzw. 55,27 € mtl.

WOHNEN
+ 2,5 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss
+ Wohnfläche ca. 66 m²
+ geschützte Loggia mit Süd West Ausrichtung und weitem Blick
+ separate Küche mit angrenzendem Essbereich
+ Badezimmer im Jahr 2023 renoviert
+ Personenaufzug und eigenes Kellerabteil

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SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

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