Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Moosburg

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in der Erzgebirgstraße in Moosburg an der Isar, einer geschätzten Wohnstadt im Landkreis Freising. Moosburg vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zwischen den pulsierenden Städten München, Freising und Landshut.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs, die den Alltag unkompliziert gestalten. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, was die Mobilität in der Region zusätzlich unterstützt.

Die Verkehrsanbindung von Moosburg ist besonders attraktiv: Vom nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Landshut, sowie direkte Verbindungen zum Flughafen München. Auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A92 hervorragend, was Moosburg zu einem idealen Standort für Berufspendler und Vielreisende macht.

Neben der hervorragenden Anbindung punktet Moosburg durch seine gewachsene Stadtstruktur und eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvollen Natur- und Erholungsgebiete entlang der Isar und Amper bieten vielfältige Optionen für entspannte Stunden im Freien und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer attraktiven Wohnumgebung macht Moosburg an der Isar zu einem begehrten Wohnstandort für Singles, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft mit einem hohen Lebensstandard.

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 57 m² Wohnfläche, die sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Moosburg an der Isar befindet. Ein moderner Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu gestalten. Der offene Wohnbereich, der nahtlos mit der Küche verbunden ist, bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwarten Sie freundliche Lichtverhältnisse und einladende Räume, die zum Wohnen, Kochen und Genießen einladen. Gestalten Sie diesen zentralen Bereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie einen Rückzugsort, der Ihren Lebensstil widerspiegelt.

Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Genießen Sie hier bei einer Tasse Kaffee den Sonnenaufgang oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen - der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, einem ansprechenden Balkon und einem Aufzug macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie richtet sich sowohl an Singles und Paare, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause sind, als auch an Kapitalanleger, die in den aufstrebenden Wohnmarkt von Moosburg an der Isar investieren möchten.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage bietet diese Immobilie nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder das persönliche Immobilienportfolio sinnvoll zu erweitern. Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Moosburg an der Isar!

Weitere Hinweise:
Die Heizungsversorgung des Gebäudes wurde in 2024 von einer Ölheizung auf Fernwärme umgestellt. Die Angaben im vorliegenden Energieausweis beziehen sich jedoch noch auf die frühere Ölheizung.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 31.03.2025 wurde die Erneuerung der Hauseingangstüren und der Briefkastenanlage thematisiert.
Nach Auskunft der Hausverwaltung sollen die vorgesehenen Maßnahmen aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Eine Umlage der Kosten auf die Eigentümer ist laut Hausverwaltung nicht vorgesehen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert