Große Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten und Ausbaupotential in ruhiger Lage von Feldkirchen-Westerham

Feldkirchen-Westerham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt im Unteren Mangfalltal an der Mangfall im Alpenvorland. Der Ort verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umlegenden Städte und Gemeinden.Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und Hauptschule mit M-Zug, Volkshochschule, Sportvereine und einer guten guten medizinischen Versorgung, etc.Mehrere nahe gelegene Natur- und Landschaftsschutzgebiete und das Mangfalltal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch beliebte Ausflugsziele rund um den Tegernsee und den Schliersee sind gut erreichbar.Über den Bahnhof Westerham besteht Anschluss an die Mangfalltalbahn, über regionale Buslinien an den Regionalverkehr Oberbayern, über die Anschlussstelle Weyarn an die A 8 nach Rosenheim und München.Die Kombination aus naturnahem Wohnen , einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Region macht Feldkirchen-Westerham zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig von den Vorzügen einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten.

Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 235 Quadratmetern Wohnfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen.Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Eigennutzung mit Teilvermietung als Kapitalanlage oder als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie - diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Aufteilung und ihr attraktives Entwicklungspotential.Das angebotene Objekt entstand im Jahr 1971 in idyllischer, sehr ruhiger Ortsrandlage und gehört zu einem Wohnprojekt von mehreren Doppelhaushälften, welches von einem italienischen Architekten entworfen wurde. Die Architektur verbindet mediterrane Leichtigkeit mit funktionaler Raumaufteilung und soliden Baustandards.Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 104 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung bieten eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Ein separates Treppenhaus sorgt für eine unabhängige Erschließung der Wohnungen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.Ein besonderes Highlight sind der eingewachsene Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet, und der überdachte Freisitz, welcher ebenfalls dazu einlädt, schöne Stunden im Freien zu verbringen.Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, weiteren Wohnraum zu schaffen und die vorhandenen Flächen individuell zu gestalten. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Käufer, die weiteren Platz benötigen oder langfristig in die Erweiterung ihres Wohnraums investieren möchten.Die baurechtlichen Voraussetzungen eines Ausbaus sind gesondert zu prüfen.

- Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC- separates Treppenhaus- ideale Raumaufteilung, alle Zimmer vom Flur aus begehbar- Raumhöhen EG und OG: 2,80 m- ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum- vollunterkellert, 2 große Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Öltank- Terrasse und überdachter Freisitz mit Südausrichtung- eingewachsener Garten ebenfalls mit Südausrichtung- kleiner Vorgarten- Balkon zum Garten und zweiter Balkon zur Strasse- Einzelgarage- Energieausweis Bedarfsausweis, gültig bis 11.08.2035, Öl, Bedarf 264,0 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse H

StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugab sofort