Auenviertel! Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Wohnrecht!

Das Auenviertel zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen von Köln- Rodenkirchen. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein grünes Wohnumfeld prägen den Charakter des Viertels. Die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Der Ortskern von Rodenkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt sorgt für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das regionale Autobahnnetz. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht das Auenviertel zu einem attraktiven Wohnstandort im Kölner Süden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen des Auenviertels in Köln- Rodenkirchen. Das großzügige Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition. Das Haus wurde in den 1950er- Jahren in massiver Bauweise errichtet. In den 2000er-Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, sodass die Immobilie auch heute gut bewohnbar ist. Perspektivisch erscheint eine grundlegende Modernisierung des Bestandsgebäudes oder die Errichtung eines Neubaus sinnvoll. Die Möglichkeiten einer Neubebauung sind anhand der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung eines Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer, die das Haus noch etwa fünf bis zehn Jahre bewohnen möchten. Für diesen Zeitraum ist eine monatliche Mietzahlung der Eigentümer in Höhe von 5.000 € vorgesehen. Das Wohnrecht ist bereits im entsprechend angepassten Kaufpreis berücksichtigt. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer mit einem längerfristigen Planungshorizont. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Weitere Informationen zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de