Hochwertig. Einzigartig. Liebenswert. - Beindruckender Bungalow mit Gartenparadies

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Anbindung in Richtung Bonn und Köln, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden lässt.

Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.

Dieser gepflegte Bungalow in Swisttal-Heimerzheim bietet komfortables Wohnen und überzeugt durch einen einzigartigen Grundriss. Empfangen werden Sie in einer großzügigen Wohnhalle, die als Lebensmittelpunkt alle Bereiche miteinander verbindet und dem Haus eine offene, einladende Atmosphäre verleiht. Dieser Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und schafft dank großer Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnqualität. Die großflächige Fensterfront ist zu öffnen und ermöglicht es somit, die einzigartige Atriumterrasse zu integrieren. Das ist zu jeder Jahreszeit einfach nur schön. Als gemütlicher Rückzugsort dient das angrenzende Kamin-/Fernseh-/Lesezimmer.

Die separate Gaggenau-Küche ist mit seinem Abstellraum funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungen. Mehrere Schlafräume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die vorhandenen Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die praktische Aufteilung des Hauses.

Im vollständig ausgebauten Untergeschoss eröffnet sich eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten. Hier befinden sich ein verschiedene Freizeiträume, die sich ideal als Spielzimmer, Gästezimmer und Heimkino eigenen. Darüber hinaus befinden sich hier ein SPA-Bereich mit Sauna, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und Lagerflächen. Vom Untergeschoss kommen Sie in das reizvolle Gartenparadies des üppigen 845m² großen Grundstücks. Der Garten ist eine wunderbare Ruhe-Oase, die aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt werden sollte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie weiteren Stellplätzen vor der Garage. Auch die PV-Anlage auf dem erneuerten Flachdach ist ein echter Pluspunkt.

Hochwertiger Bungalow, Baujahr 1972, voll unterkellert, Massivbauweise, sukzessive modernisiert,

insgesamt ca. 143m² Wohnfläche und ca. 143m² Nutzfläche (Keller), 845m² Grundstücksgröße,

großzügige Verglasung im Wohnzimmer, überdachte Frühstücksterrasse mit Beleuchtung (alles 2017 erneuert), Atriumsitzplatz neben der Wohnhalle,

Gartenhaus, kleine verwunschene Sitzmöglichkeiten im Garten - alles liebevoll angelegt,

eine lange Garage rechts neben dem Haus mit Zugang in den Garten, zwei Kfz-Stellplätze vor der Garage, entspannte Parksituation vor dem Haus,

Flachdach (2013 erneuert), Solaranlage,

Ölzentralheizung Weißhaupt aus 1991, Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie Heizkörper in den Schlafräumen und im UG, Kamin mit Kassette im Wohnzimmer,

Ganzglas-Hauseingangstür mit Überdachung, weiße Kunststoff-Fenster z.T. mit Dreifach-Isolierverglasung (sukzessive von 1998 bis 2009 erneuert) und Kunststoff-Rollläden bzw. Alu-Jalousetten,

Gaggenau-Einbauküche, im Kaufpreis inkludiert,

insgesamt drei Bäder (zwei davon in 2021 saniert) plus ein separates Gäste-WC, drittes Badezimmer befindet sich im Sauna-/Sportbereich im UG,

Steinzeugboden (Spaltplatten) als Bodenbelag im Flur, der Wohnhalle und Küche, Fliesen in den Bädern und ansonsten Teppichboden,

Glasfaseranschluss im Haus liegend,

Immobilie freiwerdend - verfügbar nach Rücksprache.

FAZIT: Dieses Haus ist ideal für Familien und/oder anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach einem einladenden Zuhause sind. Mit der großzügigen Wohnfläche, dem offenen Wohnkonzept und den zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss ist diese Immobilie enorm anpassungsfähig. Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen.

SonstigesALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.StichworteNutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen