Die besondere Immobilie für Gastwirte, Künstler, Unternehmer, Projektentwickler ...

Dieses Gasthaus befindet sich an der Hauptverkehrsstraße von Swisttal-Miel. Die Bushaltstelle ist direkt vor der Haustür. Die kleine Bäckerei ist nebenan und der Golfplatz befindet sich direkt ums Eck. Darüber hinaus kann Miel auch zwei Reitställe und eine Alpakafarm aufweisen.

Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Die Städte Bonn, Rheinbach, Euskirchen und Weilerswist erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese besondere Immobilie auf einem 811m² großen Grundstück besteht aus drei Gebäudeteilen. Das Haupthaus an der Straße hat seinen Ursprung 1870 und diente jahrzehntelang als Gastronomie und Herberge. Im EG rechts befinden sich der Gastraum mit Theke, die Küche und ein privater Wohnraum. Im EG links war früher die alte Poststelle, die heute als Apartment dient. Mittig verläuft die Hofeinfahrt in einen geschützten Innenhof. Im OG war zuletzt eine Betreiberwohnung bestehend aus Wohnzimmer, vier Schlafräumen sowie ein Badezimmer zu finden.

1991 wurde die Gastwirtschaft um einen Gesellschaftsraum erweitert, welcher in seiner Nutzbarkeit hohe Flexibilität aufweist. Die Toilettenanlage als auch die Lagerflächen im Hofbereich sind "in die Jahre gekommen" und müssten saniert und/oder abgerissen werden. Die dadurch entstehende Fläche im Außenbereich wäre ideal als Parkfläche und könnte aber auch auch ein gemütlicher und geschützter Außenbereich sein.

Das Highlight dieses Gebäudeensembles ist der Festsaal, der 1912 erbaut wurde. Insbesondere das Gewölbe und der Lichteinfall sind beeindruckend. Eine Wiederbelebung als Festsaal ist aufgrund der innerörtlichen Lage eher unwahrscheinlich, aber Kleinkunst, Vorträge, Versammlungen etc., wären auf der kleinen Bühne sehr willkommen. Mit etwas Phantasie ist auch vorstellbar, was für eine tolle Loftwohnung hier entstehen könnte. Es handelt sich um eine edle Perle, die sorgsam geborgen werden sollte.

Die Gastwirtschaft und die Wohnung im OG sind frei und können selbst genutzt werden. Das Apartment ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet 3.060 Euro pro Jahr. Der Festsaal ist gewerblich vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 6.432,00 EUR pro Jahr

Massiv 1870, 1912 und 1991 gebautes Gebäudeensemble bestehend aus Haupthaus mit Gastwirtschaft (ca. 120m²), Gesellschaftsraum (ca. 59m²), Festsaal (ca. 216m²), Innenhof, Wohnung (ca. 140m²), Apartment (ca. 28m²), Lagerfläche,

Hauptgebäude teilunterkellert, Seitenwände oben Fachwerk mit 40er Lehmwänden, vorn verklinkert und gedämmt, Dacheindeckung mit Tonpfannen, keine Dämmung, Fenster doppelt verglast (erneuert teilweise 1985 und der Rest in 2002/2004, Gastraum bietet Platz für 40 Gäste,

Anbau an den Gastraum in 1985/1991, Vereinsraum bietet Platz für weitere 50 Gäste auf,

Festsaal erbaut 1912, 216m² Nutzfläche, Platz für 340 Personen, steht unter Denkmalschutz, charakteristische Merkmale: tonnengewölbter Saal mit begleitenden Halbtonnen und Empore mit Brüstung und Jahreszahl, Bühne etwas erhöht, Wandgliederung durch Pfeilervorlagen, Stuck, Holzboden, Fenster erneuert,

Ölzentralheizung für Hauptgebäude und Anbau mit Batterietank (4 x 2.000l), Brenner Weishaupt, WL 10 2/D, 2008 erneuert, Wärmetauscher Viessmann, Duo-parola-e 13211-44 aus 1979, Nennleistung 69 kW, Gastank für Festsaal,

Kfz-Stellplatz in der Durchfahrt zum Innenhof, öffentliche Stellplätze am Straßenrand vor dem Haus, drei Stellplätze nachgewiesen.

SonstigesAlle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteNutzfläche: 401,97 m², Gesamtfläche: 585,48 m², Bürofläche: 12,00 m², Gastronomiefläche: 174,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungGastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant