Renditeobjekt mit massivem Neubau-Potenzial: MFH + 2 Grundstücke (gesamt ca. 6.780 m²)

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Dortmund-Kirchderne, das durch seine
angenehme Nachbarschaft besticht. In direkter Umgebung finden Sie Apotheken,
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
mit Busverbindungen. Dortmund selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit
zahlreichen Einkaufszentren, Krankenhäusern und einer hervorragenden Verkehrsanbindung,
sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige
Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und
Sporteinrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 630 m² Wohnfläche auf einem großen, 1.857 m² umfassenden Grundstück. Für dieses Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus vor.

Durch das Wohnungsförderungsprogramm der NRW.BANK unterliegen sechs der insgesamt
neun Wohnungen einer Mietbindung gegenüber der Stadt Dortmund. Die Wohnungen im
Dachgeschoss sind von dieser Mietbindung ausgenommen. Die Mietbindung bleibt bis zehn
Jahre nach der vollständigen Tilgung (Auflösung) des Kredits bei der NRW.BANK verbindlich.

Im Angebot enthalten ist zudem ein zweites, direkt angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 4.986 m² Grünland. Für dieses Areal lag in den Jahren 1993 bis 2006 ebenfalls eine positive Bauvoranfrage für mehrere Mehrfamilienhäuser vor. Da diese Voranfrage inzwischen abgelaufen ist, muss der Antrag für eine erneute Bebauung komplett neu gestellt werden. Der aktuelle Status dieses Grundstücks ist Grünland.

Das Objekt ist voll vermietet. Jahres Mieteinnahmen beträgt von 44.880 Euro/Kalt (5,72
Euro/m²) mit viel Potenzial auf Mietanpassung. Die Miete sollte ca. 60.384 Euro (mindestens 8
Euro/m²) sein.
Auf dem großen Grundstück mit ca. 1857m² bietet sich die Möglichkeit für zusätzliche
Bauprojekte
Außerdem gibt es einen großen Parkplatz für insgesamt 12 Autos.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, die Haustechnik, sowie Platz für Waschmaschine
und Trockner.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 1994 installierte
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann.
UG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 53 m²
EG - 4 1/2-Raum-Wohnung - 96 m²
EG - 5 1/2-Raum-Wohnung - 106 m²
OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m²
OG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 55 m²
OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m²
DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m²
DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 54 m²
DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m²
12 Parkplätze

SonstigesMG Immoinvest
Herr Martin Günter
Hammer Straße 71, 59457 Werl
Tel.: +49 1590 1316147
Email: info@mgimmoinvest.de
www.mgimmoinvest.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Soest; Postfach 1752; 59491 SoestEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher