Kaufpreisreduzierung! Sehr gepflegter Bungalow mit Wintergarten in Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in 21255 Tostedt, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Süden der Metropolregion Hamburg. Tostedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.

Dieser äußerst gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.

Folgende Renovierungen/Sanierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
ca. 2004 neuer Wintergarten
ca. 2023 neue Ölheizung
ca. 2024 Dachumrandung
2026 Glasfaseranschluss

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit fast 40 m², das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderer Blickfang ist der hochwertige, spezielle Kachelofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet. Direkt angrenzend befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten, der dank zweier Schiebeelemente und Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht.

Die helle Küche im Landhausstil ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, ein Ceranfeld sowie einen Backofen - ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Das Haus bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Bidet.

Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich: Hier stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume - jeweils mit integrierter Bar - zur Verfügung, die sich ideal für Freizeit, Gäste oder Hobby eignen. Ergänzt wird der Keller durch ein WC, praktische Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Heizung wurde regelmäßig gewartet.

Der gepflegte und zugleich pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Carport sowie ein Gartenhaus runden das attraktive Gesamtangebot ab.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023