Saniertes 2- Familienhaus mit Baugrundstück in idyllischer und ruhiger Lage mit guter Anbindung an B3/B75/A1/A261

Trelde ist ein Stadtteil der Stadt Buchholz in der Nordheide im niedersächsischen Landkreis Harburg bei Hamburg. Der Ortskern von Trelde befindet sich im Nordwesten von Buchholz und grenzt hier an die Gemeinden Tostedt und Hollenstedt. Neben dem Ortskern hat Trelde mit Suerhop einen zweiten Ortsteil. Beide Ortsteile sind ländlich geprägt und liegen "im Grünen".

Derzeit leben etwa 2000 Menschen in Trelde, davon 1400 im Ortskern und weitere 600 in Suerhop.
In Trelde gibt es eine Grundschule, eine Zweigstelle der Grundschule Sprötze. Hier besuchen Kinder aus Trelde, Drestedt, Kakenstorf und Bötersheim die erste bis vierte Klasse. Im Ort selbst findet ein reges Vereinsleben statt. Genannt sei hier der Sportverein, der ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jedermann anbietet. Dann gibt es den Schützenverein mit dem bekannten Spielmannszug.
Für die Damenwelt bietet sich der Landfrauenverein "Vierdörfer" mit einem breit gefächerten Programm an. Nicht zu vergessen sei hier die Feuerwehr mit ihrer hervorragenden technischen Ausrüstung.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche, ein bereits vorbereitetes Dachgeschoss, einen Vollkeller sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und ein Baugrundstück auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Beide Wohnungen verfügen über einen ähnlichen, gut geschnittenen Grundriss: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, durch eine Schiebetür flexibel trennbar, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und angrenzendem Vorratsraum, ein Duschbad mit Fenster sowie jeweils zwei weitere Zimmer.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 8.970 €.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen 2023 sanierten Balkon. Von hier führt eine Treppe direkt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume, deren Ausbau bereits weitgehend vorbereitet wurde. Unter anderem erfolgten eine neue Dämmung nach KfW-Standard, die Verkleidung mit OSB-Platten sowie der Einbau neuer Velux-Dachfenster. Mit weiteren Arbeiten lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet fünf Kellerräume sowie einen separaten Außenzugang. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Wärmedämmverbundsystem (2006), Heizung (2015), Dach inklusive Dämmung und Ziegel (2015/2016), Dämmung der Kellerdecke im Garagenbereich (2017), Haustür (2019), Keller-Sicherheitstür und Gartenzaun (2020) sowie Balkonsanierung (2023).

Ein besonderes Highlight ist das Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne, direkt angrenzend an die Aue. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine weitere Bebauung des Grundstücks - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - mit viel Platz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Auf einen Blick:
- mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde begonnen und bereits sehr gute Vorarbeit geleistet, drei zusätzliche Zimmer können hier entstehen
- eine Anbau an das bestehende Haus oder ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes wäre laut Bauamt möglich (ein separates Baugrundstück ist vorhanden)
- voll unterkellert
- Grundstück grenzt an die Aue -> ein unverbaubarer Blick nach hinten raus
- 2 Garagen und ein Doppelcarport

Folgende Renovierungen / Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Wärmedämmverbundsystem (2006)
- neue Heizung (2015)
- neues Dach ( Dachdämmung + neue Ziegel, 2015/2016)
- Kellerdecke bei der Garage mit Heraklithplatten gedämmt (2017)
- neue Haustür (2019)
- alle Holzfenster im EG und OG von außen (OG Wohnung auch größztenteils von innen) abgeschliffen und mit Leinölfarbe gestrichen (2015). Die Fenster der EG Wohnung von innen abgeschliffen und mit Lackfarbe gestrichen (2020)
- neue Kellertür (Sicherheitstür, 2020)
- neuer Gartenzaun (2020)
- Vergrößerung des Badezimmers im OG wurde begonnen (eine neue Wand bereits gesetzt)
- der Balkon wurde 2023 saniert

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Dachboden