Umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus

Schwalbach im Taunus liegt malerisch im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine vielseitige Umgebung aus, die sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch historischen Charme bietet.Im nördlichen Teil von Schwalbach erstreckt sich ein Einkaufszentrum und ein Marktplatz, die das Herz der Limesstadt bilden. Hier finden die Bewohner nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch einen lebendigen Treffpunkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnanschluss gewährleistet. Im südlichen Teil der Stadt befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule, was Schwalbach zu einem familienfreundlichen Ort macht.Der Altstadtkern, umgeben von schönen Häusern, verleiht Schwalbach einen besonderen Charakter. In den Neubaugebieten spiegelt sich die zeitgemäße Entwicklung der Stadt wider. Ein Gewerbegebiet, das Albert Einstein Gymnasium, ein Tennisverein und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Vielfalt des städtischen Lebens bei.Schwalbach im Taunus grenzt an die Nachbarstädte Sulzbach und Eschborn, was zusätzliche Möglichkeiten für soziale Kontakte und Freizeitaktivitäten eröffnet. Die Stadt vereint somit das Beste aus beiden Welten - moderne Infrastruktur und historisches Flair, wodurch sie zu einem attraktiven Lebensort wird.

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und haben sofort dieses Gefühl von Angekommensein.Genau das bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Reihenhaus in schöner Lage von Schwalbach.Hier wurde nicht einfach renoviert. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das sich nahezu wie ein Neubau anfühlt. Hochwertig, durchdacht, modern und vor allem sofort bezugsfertig. Kein Stress, kein Umbau, einfach einziehen und genießen.Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und renoviert, einschließlich einer neuen Fernwärme-Übergabestation. 2026 wurde erneut renoviert. Auf die Modernisierung und Renovierung in 2014 entfallen rund 108.000 €, auf weitere Aufwendungen von 1998 bis 2026 rund 44.000 €. Schon der Eingangsbereich setzt ein Statement. Großzügig, praktisch und mit einer Garderobenfläche, die man in einem Reihenhaus nur selten findet. Endlich ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alles, was im Alltag griffbereit sein soll. Dazu ein modernes Gäste WC, eine zeitgemäße Küche mit Siemens Elektrogeräten und eine Haustür, die bereits beim Betreten zeigt: Hier stimmt das Gesamtbild.Und dann öffnet sich das Herzstück des Hauses: der Wohn und Essbereich. Hell, großzügig und einladend. Hier spielt das Leben. Große Fenster holen den Garten ins Haus und Sie gehen einfach durch die Terrassentür raus auf die Terrasse. Morgens Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein. Der Außenbereich ist weit mehr als nur ein nettes Extra. Die Terrasse, der liebevoll angelegte Garten und die hochwertige Gartenhütte schaffen eine kleine private Oase.Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner nutzen lassen. Beispielsweise als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Praktisch, stilvoll und alltagstauglich.Das Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern und einem Duschbad ausgebaut. Für diesen Ausbau liegt keine Genehmigung vor. Die Räume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Der Keller ist kein dunkler Abstellort, sondern bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Einen großzügigen Hobbybereich, Stauraum sowie eine Waschküche. Alles gepflegt und in sehr gutem Zustand.Draußen vor dem Haus: Platz für Fahrräder und ein Stellplatz für Ihre Auto in der ruhigen SackgasseFazitWer ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen möchte, findet hier ein außergewöhnlich gepflegtes und vielseitiges Zuhause.Solche Häuser kommen nur selten auf den Markt. Und noch seltener in diesem Zustand.Hinweis zu Bilddarstellungen und Objektangaben:Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sämtliche Objektangaben und der Text beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die tatsächliche sowie baurechtlich zulässige Nutzung einzelner Flächen oder Räume ist vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

- Einbauküche inklusive Siemens Elektrogeräte von 2017- Laminat und Fliesen- elektrische Rollläden - Dachflächenfenster mit Innenrollos- große Räume - neue Fernwärme-Übergabestation in 2014- Garten mit Gartentor- elektrische Markise- ein Außenstellplatz- zwei Kellerräume und ein Hausanschluss/Wäscheraum- Vorgarten gepflastert - für Fahrräder geeignet

Provisionshinweis3,57%Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57%, inklusive Mehrwertsteuer, von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, und Änderungen der Bedingungen oder andere Bewertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.SonstigesGerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57%, inklusive Mehrwertsteuer, von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, und Änderungen der Bedingungen oder andere Bewertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2014