Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gebäude | Toplage Augsburg mit Entwicklungspotenzial

Die drei wichtigsten Faktoren einer begehrten Immobilie?
Lage, Lage, Lage.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Augsburg-Lechhausen, einem lebendigen und wirtschaftlich starken Stadtteil im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen Einzelhandelsbetrieben sowie einer guten Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen.

Die Blücherstraße zählt - abgesehen von der Augsburger Innenstadt - zu den bedeutendsten Geschäfts- und Ladenstraßen der Umgebung. Entsprechend profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit sowie einer konstanten Frequenz durch Fußgänger, Autofahrer und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr komfortabel. Straßenbahn und Bus verkehren nahezu direkt vor dem Objekt, sodass eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung München, Ulm und zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem mehrere Wohngebiete, wodurch ein großes Einzugsgebiet für Kunden sowie kurze Wege für Mitarbeiter entstehen.

Darüber hinaus profitiert der Stadtteil Lechhausen von laufenden und geplanten städtebaulichen Entwicklungen, die langfristig zu einer weiteren Aufwertung und Attraktivitätssteigerung der Umgebung beitragen.

Insgesamt bietet der Standort somit sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung sowie eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gebäude | Arbeiten und Wohnen in Toplage Augsburg

Sie träumen von Ihrem eigenen Geschäft oder einem rentablen Investment mit hohem Entwicklungspotenzial an einer der belebtesten Straßen Augsburgs?

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, diesen Traum zu verwirklichen.

Dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble befindet sich an der Blücherstraße, einer stark frequentierten Geschäftsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit. Immobilien mit dieser Kombination aus Gewerbefläche, Wohneinheit und zusätzlichem Gebäude mit Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage nur selten am Markt zu finden.

Highlights der Immobilie:

-Toplage in Augsburg-Lechhausen an einer stark frequentierten Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit
-Große Schaufensterfläche zur Straße - ideale Präsentationsfläche für Ihr Geschäft
-Freifläche vor dem Laden nutzbar, z. B. für Außensitzplätze oder Kundenbereich
-Gewerbefläche mit separatem Backoffice - ideal für ein florierendes Geschäft oder Dienstleistungsbetrieb
-Charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter und hohen Decken
-Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit vielen Sonnenstunden
-Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück
-Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich, bereits als Wohnhaus ausgebaut und derzeit als Lager genutzt - zusätzliches Entwicklungspotenzial

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, Selbstständige als auch für Kapitalanleger. Denkbar ist beispielsweise die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine langfristige Vermietung der einzelnen Einheiten.


Das Objekt besteht aus mehreren Einheiten auf einem Grundstück:

1. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 67,64 m²)

-Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit großer Schaufensterfläche zur Straße
-hervorragende Sichtbarkeit an stark frequentierter Lage
-großer Büroraum / Backoffice im hinteren Bereich
-Küche und Badezimmer vorhanden
-nutzbare Freifläche mit Markise vor dem Gebäude (z. B. für Außensitzplätze)

Geeignet u. a. für Büro, Friseur, Kosmetikstudio, Café oder andere Dienstleistungsbetriebe.


2. Maisonettewohnung im Obergeschoss (ca. 72,9 m²)

-separater Zugang zur Wohneinheit
-Wohnung über zwei Ebenen mit Galerie
-insgesamt 3 Zimmer
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
-separates WC
-Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-südwestlich ausgerichtete Dachterrasse

Die Aufteilung ermöglicht eine attraktive Nutzung für Arbeiten und Wohnen in Kombination oder eine separate Vermietung der Wohneinheit.


3. Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich (ca. 71,86 m²)

Derzeit als Lager genutzt. Ursprünglich wurde das Gebäude als kleines Wohnhaus geplant und ist weiterhin mit Bad und Küche ausgestattet.

Da der Wohnhauscharakter bereits vorhanden ist, könnte eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten und langfristig die Mieteinnahmen erhöhen.


4. Garage und Stellplätze

-Garage auf dem Grundstück
-zusätzliche Stellplätze vorhanden


Aktuelle Nutzung

-vordere Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
-Backoffice im hinteren Gewerbeteil vermietet
-separates Lagergebäude vermietet
-Mieteinnahmen Backoffice + Lager: 950 € monatlich
-Maisonettewohnung derzeit für 430 € kalt vermietet

Aktuelle Gesamteinnahmen:
1.380 € monatlich / 16.560 € jährlich

Ein Auszug der Mieter ist nach Absprache möglich, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine Weiterentwicklung der Immobilie realisiert werden kann.

Die Kombination aus Gewerbeeinheit, Wohneinheit und zusätzlichem Gebäude mit Entwicklungspotenzial bietet vielfältige Möglichkeiten für Arbeiten, Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage in gut sichtbarer Lage von Augsburg-Lechhausen.

Technische Ausstattung und Modernisierungen

-Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas), 2020 erneuert

-Bodenbeläge:
Gewerbeeinheit mit robusten Fliesen
Wohneinheit mit Fliesen- und Holzböden
Nebenhaus/Lager mit Holzlaminat

-Dämmung:
Dach des Wohn- und Geschäftshauses gedämmt, zusätzlich Dämmung der Zwischendecke

-Fenster:
2018 erneuerte Kunststofffenster (isolierverglast) in der Wohneinheit sowie im Bereich des Schaufensters der Gewerbeeinheit
Teilweise doppelt verglaste Holzfenster im Gewerbeteil

-Dächer:
Beide Dächer ca. 2006 erneuert

-Badezimmer der Wohneinheit:
ca. 2012 modernisiert

-Elektrik:
ab ca. 2000 teilweise erneuert

-Nebenhaus / Lagergebäude:
Innenrenovierung ca. 2006 (Bodenbeläge, Wandarbeiten)



Besondere Merkmale und Nutzungsmöglichkeiten

-Große Schaufensterfläche mit direktem Zugang zur Straße inkl. Backoffice mit Büro, WC und einer Küche

-Freifläche vor dem Gebäude mit Markise, nutzbar z. B. für Außensitzplätze

-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit Galerie

-Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse

-Separater Zugang zur Wohneinheit (eigenständig und abgeschlossen)

-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

-Separates WC in der Wohneinheit

-Waschmaschinen- und Trockneranschluss

-Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück

-Separates Nebengebäude mit Bad und Küche, derzeit als Lager genutzt

SonstigesHinweis: Das genaue Baujahr des Lagerhauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen, laut Stadtarchiv infolge eines Aktenbrands während des Zweiten Weltkriegs, nicht eindeutig bestimmt werden und wird auf ca. 1950 geschätzt.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

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Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.90, Distanz zur Hauptschule: 0.25Sonstiges/Wohnen: Dachboden