Sofort bezugsfrei: kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht & München-Anbindung

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Herrenbach und verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Besonders interessant ist die Lage für Berufspendler in Richtung München. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist gut erreichbar und bietet direkte Regionalverbindungen zum Münchner Hauptbahnhof. Damit stellt die Wohnung eine interessante Alternative für Menschen dar, die in Augsburg wohnen und gleichzeitig regelmäßig beruflich nach München fahren. Dieser Standortvorteil erweitert zugleich die potenzielle Zielgruppe bei einer zukünftigen Vermietung und ist daher auch für Kapitalanleger von Bedeutung.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Der Lech sowie der Siebentischwald mit dem Hochablass sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Mit dem Augsburger Zoo und dem Botanischen Garten befinden sich zudem zwei beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Auch das Spickelbad ergänzt das vielseitige Freizeitangebot.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 49,79 m² eine gut nutzbare und funktionale Raumaufteilung. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und zeitgemäß modernisiert.

Eine wichtige Besonderheit der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Augsburg. Die aktuelle Laufzeit des Erbbaurechts endet am 30.04.2056. Der Erbbauzins ist nach vorliegenden Angaben bis zu diesem Zeitpunkt bereits bezahlt. Das bestehende Erbbaurecht wurde bei der Preisgestaltung der Immobilie entsprechend berücksichtigt.

Vom zentralen Flurbereich aus sind sämtliche Räume der Wohnung separat erreichbar. Die insgesamt 2,5 Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten Raum für Wohnen, Schlafen und beispielsweise einen zusätzlichen Arbeitsbereich.

Die Wohnküche bildet einen eigenen Bereich innerhalb der Wohnung und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 kernsanierte Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert durch das vorhandene Fenster von natürlichem Lichteinfall sowie einer guten Belüftungsmöglichkeit. Die umfassende Erneuerung des Badezimmers fügt sich in den insgesamt modernisierten Zustand der Wohnung ein.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche. Hier befindet sich zugleich der Anschluss für die Waschmaschine, sodass diese praktisch außerhalb von Küche und Badezimmer untergebracht werden kann.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und eignet sich ebenso für Pflanzen, Kräuter oder Blumen.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch ein Kellerabteil sowie ein weiteres Speicherabteil im Dachgeschoss zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage im Augsburger Osten. Insbesondere die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Augsburg-Hochzoll mit direkten Regionalverbindungen in Richtung München macht die Wohnung auch für Berufspendler interessant. Dadurch spricht die Immobilie neben Eigennutzern auch eine für Kapitalanleger interessante Zielgruppe an und bietet gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Eigennutzer können die Wohnung nach dem Erwerb selbst beziehen. Kapitalanleger erhalten die Möglichkeit einer Neuvermietung und können die zukünftige Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben entsprechend festlegen.

Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé und in den Immobilienportalen verwendeten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz, kurz KI, digital bearbeitet und verändert. Die Bearbeitung dient einer ansprechenden und übersichtlichen Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung ist die Besichtigung vor Ort.

. ca. 49,79 m² Wohnfläche
. 2,5 Zimmer
. 2. Obergeschoss
. umfassende Sanierung im Jahr 2022
. derzeit leerstehend
. Wohnküche mit Einbauküche
. kernsaniertes Tageslichtbad mit Dusche
. Ostbalkon
. separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
. Kellerabteil
. zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss
. Gas Etagenheizung
. Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Augsburg
. Laufzeit des Erbbaurechts bis 30.04.2056
. Erbbauzins nach vorliegenden Angaben bis 30.04.2056 bereits bezahlt
. Energieverbrauchskennwert: 157,6 kWh/(m² · a)
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr: 1958

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 2.64, Distanz zum Flughafen: 7.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 5.24, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 2.65