3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in gewachsener Augsburger Lage

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, in einer etablierten Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für Kinder sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. So liegen ein Supermarkt rund 200 Meter, eine Kindertagesstätte rund 160 Meter und eine Schule etwa 280 Meter entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter von der Wohnlage entfernt.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen liegt weniger als einen Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Am Bahnhof bestehen zudem Umsteigemöglichkeiten auf Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt und weitere Augsburger Stadtteile.

Auch die Augsburger Innenstadt ist aufgrund der innenstadtnahen Lage schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Wertach Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der gut nutzbare Grundriss verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dem Erwerber somit laufende Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell [x €].

Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche sowie zweifach verglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2010 erneuert wurden. Im Jahr 2018 wurden zudem Arbeiten an den Bodenbelägen durchgeführt. Das vorhandene Parkett wurde abgeschliffen und aufgearbeitet. Laut vorliegenden Angaben wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 durch eine neue Gasbrennwertheizung ersetzt.

Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 €, davon entfallen nach aktueller Angabe ca. 280 € auf Nebenkosten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut vermietbare Immobilie mit einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung und interessanter Lage im Augsburger Stadtgebiet.

-ca. 67 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Erdgeschoss / Hochparterre
-Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
-zwei Schlafzimmer
-Balkon
-Badezimmer
-separate Küche
-Einbauküche vorhanden
-zweifach verglaste Kunststofffenster, erneuert ca. 2010
-unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
-Parkett ca. 2018 aufgearbeitet
-Gasbrennwertheizung, erneuert 2024
-Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
-Kellerraum
-derzeit vermietet
-monatliche Kaltmiete: [x €]
-monatliches Hausgeld: ca. 400 €
-davon Nebenkosten: ca. 280 €
-Baujahr des Gebäudes: 1968
-Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 120,90 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse D
-wesentlicher Energieträger: Gas

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.34, Distanz zur Realschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 1.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 3.87, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 2.02