3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Garage in Königsbrunn

Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie Badeseen wie der Ilsesee und der südlich von Königsbrunn gelegene Auensee bieten Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Erholen. Der Ilsesee verfügt unter anderem über Liegewiesen und ausgewiesene Badebereiche, während der Auensee über die Umgebung von Königsbrunn gut erreichbar ist.

Darüber hinaus ist die Umgebung auch für Pferde- und Reitsportbegeisterte interessant. In und um Königsbrunn befinden sich mehrere Reitanlagen und Reiterhöfe mit entsprechenden Freizeit- und Trainingsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zur B17 sind Augsburg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Somit verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Königsbrunn und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit klassischem Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden. Besonders praktisch ist, dass der Balkon zusätzlich auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern viel individuellen Gestaltungsspielraum. Ausstattung und einzelne Bereiche können dabei nach den persönlichen Vorstellungen modernisiert und weiterentwickelt werden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Öl-Einzelöfen. In einem der Schlafzimmer ist zusätzlich eine Wandheizung vorhanden. Die Fenster sind zweifach verglast.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine Garage optional zum separaten Erwerb zur Verfügung.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis direkt mit der eigenen Planung beginnen möchten. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung interessant sein.

Die auf den Bildern dargestellten Räume wurden teilweise mithilfe von KI digital bearbeitet beziehungsweise ausgeräumt. An der Raumstruktur, dem Grundriss sowie den baulichen Gegebenheiten wurden dabei keine Veränderungen vorgenommen.

-ca. 62 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-ab sofort bezugsfrei
-helles Wohn- und Esszimmer als zentraler Wohnbereich
-Westbalkon
-Balkonzugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
-2 flexibel nutzbare Schlafzimmer
-separate Küche
-Badezimmer
-Diele
-2. Obergeschoss
-zweifach verglaste Fenster
-derzeitige Beheizung über 2 Öl-Einzelöfen
-zusätzliche Wandheizung in einem Schlafzimmer
-Kellerabteil
-Garage optional und separat erwerbbar
-Einbauküche nicht Bestandteil des Verkaufs
-individueller Gestaltungsspielraum

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.50, Distanz zur Autobahn: 22.20, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 4.00