Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² in Augsburg-Göggingen

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Augsburg, genauer gesagt im Stadtteil Göggingen. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich lediglich 2,41 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt befindet.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in nur 1,36 Kilometern bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von nur 6,92 Kilometern äußerst günstig.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung der Wohnung eine ideale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten (0,65 km), eine Grundschule (0,85 km), eine Realschule (1,58 km) sowie ein Gymnasium (0,67 km). Somit ist eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen gewährleistet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 0,12 Kilometer entfernt, sodass eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und zum Hauptbahnhof gewährleistet ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Wohnung eine erstklassige Lage aufweist. Sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für potenzielle Käufer.

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und vermittelt den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses in etablierter Lage. Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Einheit in Augsburg suchen.

Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Einheit in Augsburg suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 552 €. Zusätzlich ist eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Kaltmiete bis einschließlich 2029 jährlich um 12 € erhöht. Damit bietet die Wohnung eine laufende Mieteinnahme ab dem ersten Tag und kann ohne Neuvermietungsaufwand übernommen werden. Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich solide und gepflegt. Je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung bieten sich perspektivisch kleinere Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge an.

Innenaufnahmen der Wohnung können bei näherem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, welches praktischen Stauraum bietet.

Auch die wirtschaftlichen Eckdaten sind für Kapitalanleger gut nachvollziehbar: Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 276,56 €. Hiervon entfallen ca. 185,88 € auf umlagefähige Kosten, ca. 47,55 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 46,24 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ab 2027 ist laut Wirtschaftsplan eine monatliche Wohnlast von 272,19 € vorgesehen.

Die Wohnanlage wird laufend verwaltet und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Themen rund um Gemeinschaftsflächen, Außenbereiche und technische Punkte behandelt beziehungsweise umgesetzt. Unter anderem wurden Maßnahmen im Bereich Mülltonnenhaus/Fahrradabstellplätze, Innenhof, Dachflächenfenster sowie Glasfaserausbau besprochen beziehungsweise beschlossen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen suchen. Die Kombination aus laufender Mieteinnahme, überschaubarer Wohnungsgröße und nachvollziehbaren Hausgeldstrukturen macht das Angebot besonders für Anleger interessant, die Wert auf eine solide und gut einschätzbare Immobilie legen.

-ca. 64 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Kellerabteil
-unbefristet vermietet
-monatliche Kaltmiete: 540 €
-monatliches Hausgeld 2026: 276,56 €
-davon ca. 185,88 € umlagefähig
-davon ca. 47,55 € nicht umlagefähig
-Rücklagenzuführung ca. 46,24 €
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2027: 272,19 €
-Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten
-Baujahr 1920
-Erdgasheizung
-Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2019

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 6.92, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 2.41