TOP-gepflegte Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz zum Selbstbezug oder Kapitalanlage

Die Wohnanlage befindet sich im Westen von Augsburg und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Diese Lage stellt einen klaren Vorteil dar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Ärzte, Pflegepersonal, Klinikangestellte sowie weitere Berufsgruppen aus dem Umfeld des Klinikums machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Lage auch Eigennutzern eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Augsburger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Verkehrswege ist vorteilhaft.

Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen, Hochschulen und die Universität Augsburg sind dank der guten Verkehrsanbindung komfortabel erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Die Bundesstraßen B17 und B2 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen für eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Familienhaus, das im Jahr 1997 in hochwertiger Bauweise und mit solider Ausstattung errichtet wurde. Bereits der äußere Eindruck der Wohnanlage vermittelt ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst liegt im straßenabgewandten Teil des Hauses und befindet sich dadurch in einer angenehm ruhigen Lage. Durch den gut durchdachten Grundriss und die hellen, lichtdurchfluteten Räume entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung zusätzlich einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in gefragter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Gegenwärtig ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 840,00 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten vermietet. Bei Bedarf kann die Wohnung jedoch auch kurzfristig frei werden, wodurch sie auch für Selbstnutzer interessant ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der das Angebot sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

* Massivbauweise
* Zentralheizung
* 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Bäder mit Dusche oder Duschbadewanne und zeitlosen Fliesen
* Angenehme Raumhöhen im Dachgeschoss durch Gaube
* praktischer Abstellraum
* Neue Briefkastenanlage (Fa. Renz)
* Neue Klingelanlage (Fa. Siedle)
* Sprechanlage
* Balkon in ruhiger Lage ausgerichtet
* gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
* Tiefgarage
* Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradabstellraum

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern