Zum Hübschmachen: 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche in Augsburg-Bärenkeller im Erbbaurecht

Günstige Lage im Hochparterre einer Wohnanlage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller - sehr guter Anschluss an die B17 und somit an die A8 nach München/Ulm und nach Landsberg am Lech.
Ebenso guter Anschluss an den ÖPNV, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1956 errichteten Wohnanlage und bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße eignet sich das Objekt sowohl für Singles, Pendler und Studierende als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Einzelofen im Wohn- und Schlafbereich. In der Küche befindet sich zusätzlich eine Gas-Therme.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Eine Besonderheit der Immobilie stellt das bestehende Erbbaurecht dar. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Augsburg. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2053.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Erbbauzins für die gesamte bestehende Vertragslaufzeit bereits vollständig entrichtet wurde. Somit fallen für den Erwerber bis zum Ablauf des derzeitigen Erbbaurechtsvertrages keine laufenden Erbbauzinszahlungen an.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial und guter Anbindung in Augsburg suchen.

* Einbauküche
* zweifach verglaste Fenster
* Außendämmung
* Kellerabteil
* Dachbodenabteil

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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