Einzigartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartennutzung und Garage in Schwabmünchen

Die beworbene Immobilie liegt in der charmanten Stadt Schwabmünchen, eingebettet in das herrliche Alpenvorland Bayerns. Schwabmünchen ist der ideale Wohnort für Menschen, die das Beste aus Stadt und Land suchen.

Nicht weit entfernt finden Sie diverse Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Die Grundschule ist ca. 250 Meter entfernt und somit perfekt für einen kurzen und sicheren Schulweg. Eine Realschule liegt nur ca. 400 Meter weiter und auch der Kindergarten ist mit ca. 400 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Das lokale Bildungsangebot wird durch ein Gymnasium und eine Mittelschule ergänzt, welche sich in gleicher Entfernung wie die Realschule befinden.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Die nächste Bushaltestelle ist nur 120 Meter entfernt und bringt Sie rasch überall hin. Auch der Bahnhof Schwabmünchen, mit guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr, ist in unter 10 min. zu Fuß oder in ca. 2 min. mit dem Auto erreichbar.

Für Ihre Einkäufe haben Sie in einem Umkreis von rund 5 Kilometern mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte zur Auswahl, sodass Sie alles Nötige schnell beisammen haben. Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich etwa im gleichen Umkreis. Der nächste Supermarkt (Rewe) befindet sich rund 600 Meter entfernt. Hervorzuheben ist auch das ca. 400 Meter entfernte Hallenbad.

Viele Fachärzte und Arztpraxen haben sich in der näheren Umgebung angesiedelt und können bequem zu Fuß erreicht werden, damit im Krankheitsfall keine weite Reise angetreten werden muss. Zwar geht niemand gerne zum Arzt, doch wenn man ihn braucht, ist er nicht weit weg!

Schwabmünchen selbst bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Events und eine lebendige Gemeinschaft sorgen dafür, dass es immer etwas zu entdecken gibt. Die Stadt hat außerdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den umliegenden größeren Städten, was besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt ist. Die frische Luft und die Nähe zur Natur machen Schwabmünchen zu einem begehrten Wohnort.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Schwabmünchen!
Lassen Sie sich von dieser geräumigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Gartennutzung begeistern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern und einem großen nutzbaren Speicher mit zusätzlichen 14,40 m² Nutzfläche, bietet dieses außergewöhnliche Zuhause reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse auf zwei Etagen. Die Wohnung befindet sich dabei im zweiten Stockwerk des Gebäudes, das aus 6 Wohneinheiten besteht.

Die schöne Maisonettewohnung besitzt insgesamt 4 Zimmer und einen zusätzlichen Raum im Obergeschoss, der nach den Bestimmungen der Teilungserklärung genutzt werden kann. Die Zimmer setzen sich zusammen aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem kleineren Büro/ Kinderzimmer mit rund 7,20 m², einer separaten Küche, dem Bad, Gäste-WC und dem nutzbaren Speicher in der oberen Etage.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache in nächster Zeit frei werden.

Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre, die durch viel Tageslicht und eine durchdachte Raumgestaltung entsteht. Die vielen Fenster lassen reichlich Licht herein und schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl. Besonders die nach Süden ausgerichteten Wohnräume sorgen bei Sonnenschein für gute Laune.

Sollte an kalten Tagen zusätzliche Wärme benötigt werden, schafft die 2025 installierte Gastherme perfekte Abhilfe. 2016 wurden außerdem die Heizkörper erneuert. Der vorhandene Kamin hat zudem genügend Kapazität um einen zusätzlichen Kachelofen zu installieren.
Gut zu wissen: Die Therme ist laut Eigentümer-/ Herstellerangaben auf Wasserstoff / Biogas umrüstbar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Gartenbereich, der aus Grünfläche und einer Terrasse besteht. Der Garten hat im Jahr 2023 einen eigenen Wasseranschluss bekommen, um die Gartenpflege zu erleichtern. Hier können Sie nicht nur frische Luft und Sonne tanken, sondern auch Ihre persönlichen Gartenideen umsetzen.

Diese Immobilie wird als Paket angeboten:
275.000,-€ Wohnung
+15.000,-€ Garage & Stellplatz
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290.000,-€ gesamt

Ihr Vorteil: Keine lästige Parkplatzsuche!
Beim Heimkommen haben Sie die freie Wahl zwischen der Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Außerdem bietet die Nebenstraße vor dem Gebäude reichlich Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Ein geräumiger Keller, zusätzlicher Stauraum im Dachspitz und die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist und zum Inventar zählt, runden das obige Paket ab.

Scheuen Sie sich nicht, uns für weitere Informationen zu dieser einzigartigen Gelegenheit zu kontaktieren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Wohlfühl-Zuhause wartet auf Sie!

-Eigenes Kellerabteil und weiterer Stauraum im Dachspitz vorhanden
-Garage und Stellplatz
-Gartennutzung mit Terrasse / Pergola
-Toilette separiert in einem eigenen WC
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (inkl. Waschmaschinenanschluss)
-Im Bad und dem WC sind Fliesen verlegt
-In den restlichen Räumen sind PVC-Böden verlegt (nicht geklebt), darunter befindet sich Laminat
-Küche mit Gasherd (2024) und Spülmaschine (2023) zählt zum Inventar

Durchgeführte Renovierungen an der Wohnung:
-Fenstergitter & Fliegen-/ Pollenschutz aus 2018-2019
-Türen & Zargen wurden 2019 gemacht
-Steckdosen & Lichtschalter 2018 gemacht
-Bad aus 2016
-Gastherme aus 2025 (eigene Heizung)
-Sicherungskasten aus 2013
-Heizkörper 2016 erneuert
-Doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2000 gemacht

Die gesamte Anlage wurde durchgehend in Schuss gehalten und fortlaufend renoviert:
-Zaun 2023/2024
-Filter wurden regelmäßig getauscht
-2022 Gasleitungen abgedichtet und Zähler getauscht
-Dach vermutlich 1994 neu eingedeckt
-Haustüre und Briefkästen 2018

SonstigesAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.38