OBLATTERWALL | Komfortable 2-Zi.-Wohnung (WE 06) mit Balkon - ideal für Paare

LEBEN IN AUGSBURG. WOHNEN AM OBLATTERWALL.

OBLATTERWALL entsteht in der Augsburger Jakobervorstadt, an der Ecke Oblatterwallstraße / Gebrüder-Münch-Straße. Gegenüber liegen der historische Stadtgraben und der Fünfgratturm, die Augsburger Kahnfahrt ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Innenstadt mit Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach rund einem Kilometer. Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Kindergarten und Grundschule sind wenige hundert Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 330 Meter, der Hauptbahnhof ca. 1,9 Kilometer.

Prägend für das Viertel sind die Lechkanäle. Sie gehören zum Augsburger Wassermanagement-System, das seit 2019 UNESCO-Welterbe ist. So verbindet die Lage urbanes Leben, kurze Wege und Erholung am Wasser.

KOMPAKT IN DER FLÄCHE, GROSSZÜGIG IM RAUM.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist auf ca. 69,98 m² Wohnfläche ganz auf ein Paar oder einen Single zugeschnitten. Statt vieler kleiner Räume gibt es zwei große: den Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 31,66 m² und das Schlafzimmer mit ca. 14,07 m².

Der Balkon (ca. 4,44 m² Grundfläche) ist Ihr privater Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit ca. 8,01 m² für eine Wohnung dieser Größe komfortabel bemessen, der großzügige Flur bietet Platz für Garderobe und Einbauschränke.

Kellerabteil (ca. 6,33 m²), Tiefgaragenstellplatz und Aufzug machen den Alltag bequem - eine Stadtwohnung für alle, die Qualität der Größe vorziehen.

ÜBER OBLATTERWALL
In der Augsburger Jakobervorstadt entsteht mit OBLATTERWALL ein Neubauensemble mit nur neun Eigentumswohnungen - von der Gartenwohnung im Erdgeschoss bis zum Penthouse mit Dachterrassen. Klare Architektur, große Fensterflächen und private Außenbereiche prägen das Haus.

Massive Bauweise, Fernwärme der Stadtwerke Augsburg und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen bis ins Penthouse.

MODERNES WOHNEN. KLAR GESTALTET.

Gebäude und Bauweise
- Neubauensemble mit nur 9 Eigentumswohnungen, Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Massivbauweise: Außenwände aus Porenbeton, Wohnungstrennwände aus 24 cm Kalksandstein, Keller und Tiefgarage in WU-Beton
- Wärmeschutz nach GEG 2025, Schallschutz nach VDI 4100:2012 (SST I)
- Extensiv begrünte Flachdächer

Wohnungen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
- Elektrische Rollläden, im Penthouse elektrische Raffstores
- Mehrschichtparkett im Schiffsbodenmuster in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC - Auswahl bei der Bemusterung
- Sanitärobjekte von Ideal Standard bzw. Villeroy & Boch, Armaturen von Kludi; Duschen im Erdgeschoss bodengleich
- Innentüren in 2,11 m Höhe, Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Schallschutzklasse SK3
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor, Cat-7-Netzwerkverkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern

Haustechnik
- Fernwärme der Stadtwerke Augsburg, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Nutzerunabhängige Lüftung nach DIN 1946-6 mit Abluft in Bad, WC und Küche

Tiefgarage, Keller und Mobilität
- Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, Zufahrt über PKW-Lift; Leerrohr für eine spätere E-Ladestation je Stellplatz
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Mobilitätsraum mit 20 Fahrradstellplätzen, weitere Fahrradstellplätze im Außenbereich

Außenanlagen
- Gärten der Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsrecht, Hainbuchenhecken, Kinderspielfläche

Qualität und Sicherheit
- Baubegleitende Qualitätsprüfung durch unabhängige Sachverständige, Blower-Door-Test
- Baugewährleistungsversicherung und Vertragserfüllungsbürgschaft nach § 650m BGB

Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers.

SonstigesGerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HINWEIS:
Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht
verbindlich.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist.Fertigstellung: Bezugsfertigkeit vertraglich bis 31.03.2028, Gesamtfertigstellung bis 30.06.2028.

Tiefgaragenstellplatz: Zu jeder Wohnung wird ein TG-Stellplatz zum Preis von 29.000 € verpflichtend miterworben. Die Zufahrt erfolgt über einen PKW-Lift (Plattform 2,75 × 5,50 m), die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 2,10 m. Die Stellplätze sind für Fahrzeuge bis zur Größe eines Audi A6 Avant bemessen, zwei Stellplätze für Kompaktfahrzeuge.

Hausgeld: Prognose ca. 4,00 € pro m² Wohnfläche und Monat.

Wohnfläche: ermittelt aus dem Aufteilungsplan; Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet. Geringfügige Abweichungen sind möglich, maßgeblich ist der Kaufvertrag.

Energie: Wärmeschutz nach GEG 2025, Fernwärme der Stadtwerke Augsburg. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Verkäufer: Oblatterwall Wohnbau GmbH (Bauträger). Für Käufer provisionsfrei.

Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht
verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteFahrradraum, Grundstücksfläche: 918,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,16 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.05