Offenes Raumgefühl & besonderer Charme: Kernsaniertes Wohnglück

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lohfelden, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Kassel. Die Lage verbindet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Kassel und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kasseler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an Kassel und die umliegenden Orte. Auch der Kasseler Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn A7 sind gut erreichbar. Damit eignet sich Lohfelden sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Kassel als auch für Pendler in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu Kassel sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Lohfelden spricht mit seinem ruhigen Wohnumfeld insbesondere Singles, Paare, Berufstätige und Familien an und bietet damit einen vielseitigen Kreis potenzieller Mieter. Zusätzlichen Wohnwert bieten die naturnahe Umgebung, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege. Insgesamt überzeugt Lohfelden durch die Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zu Kassel, attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Sie suchen eine umfassend modernisierte Immobilie, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung überzeugt? Dann bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Lohfelden eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 vollständig entkernt und umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das bestehende Gebäude zudem durch einen Neubau erweitert. Dadurch entstand moderner Wohnraum, der zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig einen besonderen architektonischen Charakter besitzt. Die angebotene Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 11.100 EUR. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund ihres modernen Zustands, des großzügigen Grundrisses und der besonderen Gestaltung auch für eine Eigennutzung ausgesprochen interessant. Ein großer Teil der baulichen und technischen Erneuerungsmaßnahmen wurde bereits umgesetzt, wodurch attraktive Voraussetzungen für beide Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung bis in die Dachspitze. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die integrierten LED-Spots für eine moderne und angenehme Beleuchtung sorgen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, moderner Gestaltung und dem besonderen Dachgeschosscharakter schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente und macht die Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung besonders attraktiv. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung einen vielseitigen Grundriss, der unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Sie eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Singles, die großzügiges und modernes Wohnen mit einem besonderen Dachgeschosscharakter verbinden möchten. Ein weiterer Mehrwert ist der neue Balkon, der noch an der Wohnung angebracht wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit wird die Wohnung um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt, der die Wohnqualität nochmals steigert und sowohl für die Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung einen echten Mehrwert darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen eigenen Stellplatz, der zur Wohnung zugeordnet ist und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Auch der Standort spricht für die Immobilie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lohfelden und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die gute Verbindung nach Kassel macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Selbstnutzer und Mieter besonders interessant. Die vorhandene Designerküche ist Eigentum der derzeitigen Mieterin und somit nicht Bestandteil des Kaufpreises. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine bereits bestehende Vermietung mit einer umfassenden Sanierung, einem modernen Wohnkonzept und einer attraktiven Lage. Damit bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen als auch zukünftigen Selbstnutzern die Perspektive auf ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Dachgeschosscharakter, neuem Balkon und zwei eigenen Stellplätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Baujahr 1990 (2019 kernsaniert) - ca. 100,80 m² Wohnfläche - Renovierung mit hochwertigen Farben - schönen, gepflegten Vinylboden - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche - helle Zimmer - Kunststofffenster dreifachverglast Bj. 2019 - elektrische Rollläden - Außendämmung 14cm - Elektro u. Steigleitungen Bj. 2019 - ein großer eigener Stellplatz - eigener Kellerraum - Waschmaschinenraum im Kellerbereich - Gaszentralheizung 2019 installiert

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei. Hat Sie diese Wohnung in ruhiger & zentraler Lage von Lohfelden überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de