Eigenheimprojekt: Bungalow mit Garten Nähe Kaulsdorfer Seen

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Teil von Kaulsdorf im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und verbindet ein zurückhaltend grünes Wohnumfeld mit einer überraschend starken Alltagsinfrastruktur. Das Stadtgefüge wirkt hier geordnet und entspannt – zugleich bleibt die Anbindung an die Berliner Zentren präsent, sodass sich Wohnen mit einem klaren, urbanen Anspruch sehr gut vereinbaren lässt. Im täglichen Leben überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und verlässlicher Versorgung. Ein Netto ist fußläufig erreichbar; weitere Supermärkte ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld, wodurch Besorgungen flexibel planbar bleiben. Ärztliche Versorgung und medizinische Anlaufstellen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für Freizeit und Ausgehen hält das nahe Umfeld eine stimmige Mischung aus unkomplizierter Gastronomie und lokalen Kulturangeboten bereit. Restaurants liegen in der Nähe, ergänzt durch kleinere Bars im weiteren Umfeld. Gleichzeitig sorgen Spielstätten wie das Theater am Park und die Biesdorfer Parkbühne für kulturelle Abwechslung, die den Alltag bereichert, ohne dass dafür lange Wege nötig sind. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel. Bushaltestellen liegen fußläufig, zugleich sind die Bahnhöfe Elsterwerdaer Platz (U5), Wuhletal und Kaulsdorf (S3) – je nach Verkehrsmittel – in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die B1 unmittelbar erreichbar; der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt in etwa 30 Minuten Fahrzeit und unterstützt damit sowohl berufliche Mobilität als auch private Reisen. Auch familienrelevante Infrastruktur ist gut eingebunden. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sowie Sport- und Bewegungsangebote wie der Sportplatz Lassaner Straße oder die Schwimmhalle Kaulsdorf liegen im nahen Umfeld und schaffen verlässliche Optionen für Training, Vereinsleben und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist die Umgebung kinderfreundlich geprägt. Für Erholung und Ausgleich eignen sich mehrere Grünflächen in der direkten Umgebung, darunter die Schmetterlingswiesen sowie weitere Parks, die zu Spaziergängen und ruhigen Momenten im Freien einladen. Insgesamt entsteht eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Mobilität mit einem kultivierten, unaufgeregten Lebensgefühl verbindet – eine überzeugende Basis für langfristig komfortables Wohnen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als kompakte, gut strukturierte Immobilie mit 3 Zimmern auf ca. 72 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 610 m². Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich ein klarer Gestaltungsspielraum eröffnet, von der technischen Erneuerung bis zur stilistischen Neuausrichtung. Das Haus ist unterkellert und bietet somit noch zusätzlich viel Platz und Nutzflächen. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Garten, der dem Haus eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und freie Rasenflächen schaffen ein stimmiges Außenbild, das sowohl Rückzug als auch Aktivität ermöglicht, ob als Terrasse am Haus, als Spielfläche oder als Platz für Beete und Gartenmöbel. Hier entsteht das Wohngefühl, das über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Der Rundgang beginnt am überdachten Eingangsbereich und führt in ein Vorzimmer, das als Windfang und Garderobenbereich funktioniert. Von hier aus erschließt der Flur die Räume in klarer, alltagstauglicher Anordnung. Die vorhandenen Fenster bringen Tageslicht in die Bereiche, während die sichtbaren Oberflächen den Sanierungsbedarf offen zeigen und damit eine ehrliche Grundlage für die eigene Planung schaffen. Das Wohnzimmer wirkt als zentraler Aufenthaltsraum, der Platz für eine Sofaecke als auch einen Essplatz zulässt. Die Küche ist als separater Raum angelegt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen, je nach Lebensphase und Anspruch. Kurz. Praktisch. Wandelbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Belichtung und Lüftung. Auch hier gilt: Die Substanz ist vorhanden, die Modernisierung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen, von der neuen Sanitärausstattung bis zur Gestaltung von Fliesen und Beleuchtung. Neben den Wohnräumen ermöglicht der Keller zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hobby, während das Grundstück mit Stellplatz und Gartenflächen den Rahmen für ein entspanntes Ankommen schafft. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, ehrlichem Sanierungsstatus und überzeugendem Potenzial. Wer ein freistehendes Haus mit Garten und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine solide Basis für ein individuelles Zuhause, das Schritt für Schritt in Qualität und Komfort wachsen kann.

- Einfamilienhaus, sanierungsbedürftiger Zustand - Grundstück ca. 610 m² - Wohnfläche ca. 72 m² - Nutzfläche im Keller ca. 32 m² - 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - großer Eingangsbereich bzw. Windfang - Dielenboden - Gastherme aus 2020 - Fenster größtenteils aus 1998 und doppeltverglast - teilweise Dachsanierung aus 2021 - Deckenhöhe ca. 2,60 m - großzügiger Garten - PKW-Stellplatzmöglichkeit

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