Wohninvestment mit solider Substanz in guter Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen rechtsrheinischen Wohnlage Bonns mit überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Die Lage verbindet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Nahversorgung im näheren Umfeld ist gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ergänzende Dienstleister, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Einzelhandels- und Servicebetriebe befinden sich im Umfeld und tragen zu einer soliden Versorgungsqualität bei. Im näheren Umfeld befinden sich Hausarzt- und Facharztangebote sowie Apotheken. Das Bonner Stadtgebiet bietet zudem zahlreiche medizinische Einrichtungen und Kliniken auf hohem Niveau. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist ein großer Pluspunkt der Lage. Die Nähe zum Ennert bzw. zu den Grün- und Naherholungsbereichen auf der rechten Rheinseite Bonn´s bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das bekannte Ennertbad befindet sich in fußläufiger Entfernung und ergänzt das Angebot mit seinem attraktiven Freibadangebot. Ein erheblicher Standortvorteil ist auch die ÖPNV-Anbindung. Über nahegelegene Busverbindungen bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Beuel, Bonn Hauptbahnhof, Pützchen, Holzlar und weitere Bonner Stadtteile. Der Standort ist gut in das Bonner Nahverkehrsnetz eingebunden und bietet Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Verkehr. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut angebundene Wohnlage mit funktionierender Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in klassischer, einspänniger Bauweise mit insgesamt sieben Wohneinheiten und fünf Garagen. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1965 als 6-Familienhaus errichtet. Ca. 2015/2016 erfolgte der Ausbau einer zusätzlichen Wohnung im Souterrain; entsprechende Genehmigungsunterlagen liegen vor. Die sechs ursprünglichen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und ca. 87 m². Die Souterrainwohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über einen Balkon; die Souterrainwohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet. Damit bietet jede Einheit einen eigenen Außenbereich und eine attraktive Wohnqualität. Die funktionalen Grundrisse eignen sich für Singles und Paare, die 3-Zimmerwohnungen sind auch gut für kleinere Familien geeignet. Durch die Aufteilung in sieben Wohneinheiten ergibt sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit attraktiver Risikostreuung für Kapitalanleger. Die aktuell vereinbarten Mieten geben die Möglichkeit bei einigen Wohnungen kurzfristig moderate Erhöhungen durchzuführen. Da die derzeitigen Mieter Wert auf ihre Privatsphäre legen, verwenden wir im Exposé ausschließlich Innenaufnahmen von ehemals nicht vermieteten Wohnungen. Besichtigungen vermieteter Einheiten sind möglich und erfolgen selbstverständlich nur nach vorheriger Abstimmung mit den Bewohnern. Beheizt wird das Gebäude über eine vorhandene Ölheizung aus ca. 1995; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und weitere Mieteinnahmen erzielen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die ein Wohninvestment mit solider Substanz in guter Wohnlage suchen. Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sorgen für eine langfristig gute Ertragsperspektive. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.