Herrliche Maisonette-Wohnung mit Blick auf den Kappelberg

Die attraktive Wohnung liegt in Fellbach in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Man wohnt zentrumsnah und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen (Geh-) Minuten erreichbar, z.B. Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger usw. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, die einen tollen Naherholungsfaktor bieten. Gleichzeitig bietet die Nähe zur B14/B29 einen idealen Anschluss nach Stuttgart oder ins Remstal mit dem Auto. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie den regionalen, nationalen und internationalen Fernverkehr haben Sie über den Verkehrsverbund Stuttgart VVS mit Bussen, Bahnen und zwei S-Bahn-Linien. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist damit gut erreichbar und die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht. Als starker Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und dem Remstal bietet die Stadt attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze in vielen Bereichen.

Wenn Sie den Charme einer Maisonette-Dachgeschosswohnung lieben und "über den Dächern" mit herrlicher Weitsicht wohnen wollen, sind Sie hier genau richtig: Im Dachgeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses ist diese schöne Wohnung zu finden mit ansprechendem Weitblick über die Nachbarhäuser, den grün gestalteten Innenhof der Anlage bis hin zum Kappelberg. Im Hauseingang sind nur 5 Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 51 Wohnungen auf mehrere Eingänge verteilt. Das 1994 errichtete Mehrfamilien-Haus ist ansprechend gestaltet und wertig erbaut. Man lebt in guter Hausgemeinschaft, die sich um das Anwesen kümmert. Die Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ist wie folgt aufgeteilt: 2 Zimmer im Dachgeschoss (erste Etage) plus ein 3. großes Zimmer im 2. Dachgeschoss, das offen zum Wohn-Essbereich gestaltet ist. Dieses ist über die Wendeltreppe vom Wohn-Essbereich erreichbar – die perfekte Kombination aus Rückzugsoase und loftigem Wohngefühl. Im 1. Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, die Küche direkt neben dem Eingang, ein Bad, ein Abstellraum, der ursprünglich als separate Toilette geplant war sowie das herrlich große und helle Wohn- Esszimmer als Zentrum. Vom Wohn-Esszimmer hat man auch den Zugang zum gut dimensionierten Balkon. Hier kann man nach Herzenslust sonnen, grillen oder mit Freunden Kaffee trinken. Niemand schaut einem auf den Balkon. Für besonders sonnige Tage ist erst 2021 eine neue Markise auf dem Südbalkon /Loggia angebracht worden. Dass dieser überdacht ist, sorgt hier für Gemütlichkeit und die Möglichkeit, auch bei Nieselwetter draußen sitzen zu können. Direkt neben dem Eingang befindet sich die Küche. Sie ist in einem separaten Raum, so dass alle Gerüche, die hier beim Kochen entstehen, einfach durch das Schließen der Schiebetüre vom Rest der Wohnung fern gehalten werden können. Die Einbauküche aus dem Baujahr 1994 ist mit den üblichen technischen Großgeräten ausgestattet wie Herd mit Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank, und im Kaufpreis beinhaltet. Das Bad ist mit neutralen, hellen Fliesen und angenehmer Eck-Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet und befindet sich in der Nähe des Schlafzimmers. Wenn Sie gerne eine separate Toilette haben, können Sie den aktuellen Abstellraum neben dem Bad zu einem WC umbauen, die Anschlüsse sind dort vorhanden. Das zusätzliche 3. Zimmer im 2. Dachgeschoss (Maisonette-Ebene) besteht aus einem großen, hellen Raum mit Einbauschränken, der sich vollständig unter der Dachschräge befindet und freundlich-hell und zugleich gemütlich gestaltet ist. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung ist mit Fliesen in Flur und Küche ausgestattet und Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und 2.Dachgeschoss. Im Bad sind helle Fliesenböden aus dem Baujahr. Die Wohnung ist mit wertigen weißen Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellbereich, die Waschküche und der Trockenraum vervollständigen das Angebot dieser schönen Maisonette-Wohnung. Nach DIN hat diese Wohnung eine Fläche von guten 76 m², die Grundfläche v.a. der oberen Ebene lässt die Wohnung aber deutlich größer erscheinen und man hat ein tolles, großes Raumgefühl. 2012 wurde die Heizung erneuert und ein Blockheizkraftwerk eingebaut. In der Wohnung liegt bereits ein Glasfaseranschluss.

- 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1.und 2. Dachgeschoss - Bj 1994 - gemütliche Dachschrägen und gefühlt größere Fläche als DIN-Angabe von 76qm - Weitsicht über die Dächer bis hin zum Kappelberg - 1 Tiefgaragenplatz - Echtholzparkettböden in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Galerie-Zimmer - Blockheizkraftwerk wurde 2012 eingebaut - Gemeinschaftlich: Waschküche, Fahrradraum und Trockenraum - ein eigener, abschließbarer Kellerraum

Sie genießen in Gedanken bereits die herrliche Weitsicht dieser gemütlichen Maisonette-Wohnung? Dann zögern Sie nicht und schreiben Sie mir eine Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!