Sanierte Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche in ruhiger Lage Mönchengladbach-Dahl

Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Dahl in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Mönchengladbacher Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Mönchengladbach und den umliegenden Stadtteilen.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen lassen sich sowohl das Stadtgebiet als auch die regionalen Ziele im Raum Mönchengladbach, Düsseldorf und dem Niederrhein gut erreichen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Anbindung macht die Lage insbesondere für Familien, Berufspendler und Eigennutzer attraktiv.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Dahl. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Immobilie wurde insbesondere im Jahr 2010 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Installationen sowie die Sanitär- und Versorgungsleitungen erneuert. Zudem erhielt das Gebäude eine neue Heizungsanlage in Form einer Junkers-Brennwertheizung (2018).

Im Jahr 2017 wurden die Fenster erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Dach neu gedämmt.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Je nach zukünftiger Nutzung und persönlichem Anspruch können nach einem Mieterwechsel gegebenenfalls Renovierungs- bzw. Verschönerungsarbeiten erforderlich sein.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung und bereits durchgeführten energetischen sowie technischen Modernisierungsmaßnahmen.

Aufteilung

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt dieser Etage bildet. Darüber hinaus steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Innerhalb bzw. angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein weiterer kleiner Raum, der ebenfalls zu Wohn- bzw. Schlafzwecken genutzt werden kann. Dem Bereich ist zudem ein Badezimmer angeschlossen.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Dieses bietet sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Büro an. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Büro bzw. Arbeitszimmer.

Durch die Aufteilung über drei Ebenen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine zweckmäßige und vielseitige Ausstattung. Im Rahmen der durchgeführten Modernisierungen wurden wesentliche technische und energetische Bereiche des Gebäudes bereits erneuert.

Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen gehören:

. ca. 140 m² Wohnfläche
. Doppelhaushälfte
. drei Wohnebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
. großzügiger Wohn- und Essbereich
. mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
. zwei Badezimmer
. Elektrik 2010 erneuert
. Installationen und Sanitärleitungen 2010 erneuert
. Erneuerung der Rohr- und Versorgungsleitungen im Jahr 2010
. Junkers-Brennwertheizung aus 2018
. Fenster aus 2017
. Wärmedämmverbundsystem
. Dach neu gedämmt
. Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen

Der aktuelle Ausstattungszustand ist teilweise vom bestehenden Mietverhältnis geprägt. Abhängig vom persönlichen Anspruch des zukünftigen Eigentümers können Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sinnvoll sein.

SonstigesAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energieausweis liegt vor.
Einige der dargestellten Fotos wurden zur besseren Präsentation digital optimiert und teilweise KI-gestützt bearbeitet.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 9.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.3