Vis a vis zum Schmölderpark! Ideal für Eigennutzer und Anleger zugleich!

Die Lage rund um den Schmölderpark ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Rheydt, denn hier wohnen Sie zentral und sind nicht auf ein Auto angewiesen. Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge und Radtouren durchführen. Sämtliche Anforderungen des täglichen Lebens können entweder in der direkten Umgebung oder in der Innenstadt von Rheydt schnell und bequem erledigt werden. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants sind hier vorhanden. Verkehrstechnisch ist diese Lage ebenso gut erschlossen. Die Anschlussstelle zur A 61 erreichen Sie nach kurzer Fahrtzeit.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde circa 1970 in massiver Bauweise mit Vollkeller an einer Parkanlage errichtet. Mittels Aufzug, der in der Hochparterre startet, erreichen Sie ganz bequem die Wohnung im sechsten Obergeschoss und auch die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Ein angenehmer Grundriss, der sich auf circa 88 m² erstreckt, bietet Ihnen ausreichend Platz. Es gibt einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essplatz, ein vor einigen Jahren modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein separates, ebenfalls modernisiertes WC und einen Abstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung über großzügige Loggias mit tollem Fernblick. Insgesamt ist die Wohnung gepflegt, jedoch in einigen Bereichen renovierungsbedürftig. Sehr positiv zu bewerten sind die bereits in weiß modernisierten Sanitärraume. Auch die im Sondereigentum befindlichen Fenster sind jüngeren Baujahres, so dass auch hier kein kostspieliger Handlungsbedarf vorhanden ist. Zum Gesamtpaket gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer sicher. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung gut geführt. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 471 Euro pro Monat. In diesem Betrag sind sämtliche Allgemeinkosten sowie die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Auf den Tiefgaragenstellplatz entfällt eine separate Instandhaltungsrücklage in Höhe von 18 Euro monatlich. Weitere Informationen überreichen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de