Gewerbeeinheit mit großzügiger Bürostruktur und 5 Stellplätzen.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige und vielseitig nutzbare Bürostruktur aus. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, Freiberufler, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe mit unterschiedlichen Anforderungen an Arbeits- und Kommunikationsbereiche. Die Raumaufteilung umfasst drei großzügige Großraumbüros sowie zwei separate Einzelbüros. Dadurch verbindet die Einheit offene Arbeitsbereiche mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten und bietet eine flexible Grundlage für moderne Bürokonzepte. Eine Küche und zwei Toiletten ergänzen die funktionale Ausstattung. Zur Gewerbeeinheit gehören darüber hinaus fünf Stellplätze, die jeweils über ein separates Grundbuch verfügen und somit grundsätzlich auch unabhängig von der Gewerbeeinheit veräußert werden können. Diese stellen insbesondere eigener gewerblichen Nutzung einen wertvollen Vorteil für Mitarbeiter und Besucher dar. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1963 errichtet und Anfang der 90er Jahre umgebaut und modernisiert. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit der verschiedenen Bereiche des Anwesens. Im Jahr 2023 erfolgte eine Dachsanierung. Darüber hinaus erhält das gesamte Anwesen derzeit neue, dreifach verglaste Fenster. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig entrichtet, sodass diese Maßnahme für den künftigen Eigentümer keine zusätzlichen Kosten verursacht. Die Immobilie befindet sich fußläufig zur Kernstadt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt schnell erreichbar, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut angebunden sind. Die attraktive Kombination aus großzügigen Büroflächen, flexibler Raumstruktur, Erdgeschosslage, fünf Stellplätze und einer zentralen sowie verkehrsgünstigen Lage bietet sowohl Eigennutzer als auch Investoren interessante Perspektiven. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Investition. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 910,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Nutzeranteil) ca. € 698,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 39,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Gewerbeeinheit € 176,-- monatlich beträgt. Für je 1 Stellplatz beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 30,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 13,49,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 3,82 betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für den hier angebotenen Stellplatz € 10,31 monatlich beträgt Die Erhaltungsrücklagen werden für die regelmäßige Ertüchtigung der Anlage verwendet.