Attraktive Gewerbeeinheit mit etablierter Arztpraxis als Mieter.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet diese ca. 149 m² große Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet. Die Einheit ist aktuell an eine Arztpraxis vermietet und verfügt über einen ebenerdigen Zugang, der einen besonders komfortablen Zutritt ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind auf die derzeitige Praxisnutzung ausgerichtet und verfügen über mehrere Behandlungs- und Funktionsräume. Die bestehende Aufteilung schafft eine gute Grundlage für den laufenden Praxisbetrieb und eröffnet zugleich Perspektiven für eine anderweitige Nutzung im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich. Der Gewerbeeinheit sind zwei Stellplätze zur Sondernutzung zugeordnet, zwei weitere sind angemietet, die für die Praxis und deren Besucher einen praktischen Mehrwert darstellen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1963 errichtet und Anfang der 90er Jahre umgebaut und modernisiert. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit der verschiedenen Bereiche des Anwesens. Im Jahr 2023 erfolgte eine Dachsanierung. Darüber hinaus erhält das gesamte Anwesen derzeit neue, dreifach verglaste Fenster. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig entrichtet, sodass diese Maßnahme für den künftigen Eigentümer keine zusätzlichen Kosten verursacht. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen. Die Kernstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, während sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Anwesen befindet. Gleichzeitig gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Für Kapitalanleger bietet die vermietete Gewerbeeinheit eine interessante Möglichkeit, in eine etablierte Praxisimmobilie mit funktionaler Ausstattung und guter Lage zu investieren. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, ca. 157 m² Nutzfläche, ebenerdigem Zugang, zwei Stellplätzen und guter Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieses Angebotes. . Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 550,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 402,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 33,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 116,-- monatlich beträgt. Die Erhaltungsrücklagen werden für die regelmäßige Ertüchtigung der Anlage verwendet.