GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS mit weitläufigem Garten und großer Garage

Muggensturm liegt in der Rheinebene am Fuße des Schwarzwaldes im Landkreis Rastatt. Der Ort hat sich zu einer attraktiven Gemeinde entwickelt, deren großes Anliegen die Familienfreundlichkeit ist. Rund um den Ort laden schöne Wege zum Wandern, Joggen Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Das herrliche Naturfreibad Kaltenbachsee bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt.Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die günstige Verkehrsanbindung direkt an die B3, an die Autobahn A5 sowie an Zug und Straßenbahn. Der internationale Flughafen Baden-Airpark liegt ca. 20 km entfernt.Neben Kindergärten, Kindergrippe und einer Grund-/Haupt-/Werkrealschule im Ort, befinden sich weiterführende Schulen in Rastatt und Karlsruhe, welche gut mit der Straßenbahn zu erreichen sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Bäcker, Arzt und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in sonniger Ausrichtung. Das Haus überzeugt mit viel Platz, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnumfeld.Wohnen mit Raum, Komfort und vielfältigen Möglichkeiten.Das Zweifamilienhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von 462 m² sowie eine Grundstücksfläche von 879 m². Im Erdgeschoss (ca. 157 m²) befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und Küche/Esszimmer. Von hier aus ist der beheizte Wintergarten, die Terrasse und der riesige Garten zugängig. Das Tageslichtbad mit modernem, bodenebenem Duschbereich, Waschtisch, Waschmaschinen-Stellplatz und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Im Obergeschoss (ca. 102 m²) befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen zwei weiteren Zimmern und einem Balkon. Sie teilt sich auf in einen geräumigen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, eine Abstellfläche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Im Untergeschoss stehen zwei beheizte Tageslichträume, einer davon mit Wasseranschluss sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.Die Nutzfläche von ca. 165,45 m² teilt sich im Untergeschoss auf in 3 Keller-räume, einen Heizraum, einen Tankraum sowie einen großzügigen Haus-wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Der Abstellraum und die großzügige, unterkellerte Garage mit Bodenöff-nung, ideal für Fahrzeugliebhaber, runden dieses Angebot perfekt ab. Weitere Nutzfläche bietet der Speicher.Der weitläufige Garten, bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenlieb-haber oder zukünftige Gestaltungsideen. Energieausweis in Arbeit.

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